一、申請

　　1.申請人：為姓名或名稱(chēng)變更后的土地權利人，可以是自然人，也可以是法人和其他組織。

　　2.申請時(shí)限：應當在名稱(chēng)發(fā)生變更之日起30日內申請名稱(chēng)變更登記。

　　3.申請人應當提交的權屬證明文件：

　�。�1）由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書(shū)：名稱(chēng)變更登記申請人為土地所有權人的，提交土地所有權證書(shū)；申請人為土地使用權人的，提交土地使用權證書(shū)；申請人為土地他項權利人的，提交土地他項權利證明書(shū)。上述土地證書(shū)均須是由土地登記機關(guān)發(fā)出的，其他權源證件如政府批地文件、交換協(xié)議書(shū)等一律無(wú)效。

　�。�2）地上建筑物、附著(zhù)物權屬證明：凡是地上存有建筑物或附著(zhù)物的，名稱(chēng)變更登記申請人還應提交地上建筑物、附著(zhù)物權屬證明，如房管部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證等。

　�。�3）名稱(chēng)變更證明文件：自然人名稱(chēng)變更的，申請人應提交戶(hù)籍部門(mén)的姓名變更證明文件；法人或其他組織名稱(chēng)變更的，申請人提交工商行政管理部門(mén)或主管部門(mén)的名稱(chēng)變更批準文件。

　�。�4）其他證明文件。

　　二、權屬審核

　　1.對土地權利證書(shū)的審核：土地登記人員對變更土地登記申請人的土地權利證書(shū)進(jìn)行審核。審核的重點(diǎn)是查驗證件、證明的真偽以及證件、證明的效力。

　　2.對名稱(chēng)變更證明文件的審核：名稱(chēng)變更證明文件是土地權利人向土地登記機關(guān)申請名稱(chēng)變更登記的要件，是土地登記機關(guān)據以進(jìn)行土地權利人名稱(chēng)變更的法律依據。在名稱(chēng)變更登記的審核階段，土地登記人員應重點(diǎn)對名稱(chēng)變更證明文件進(jìn)行審核。自然人變更名稱(chēng)的，土地登記人員應審核名稱(chēng)變更證明文件的開(kāi)具單位是否為自然人所在地的戶(hù)籍部門(mén)；對于法人或其他組織變更名稱(chēng)的，土地登記人員應當按照法人或組織的類(lèi)別審核為其開(kāi)具名稱(chēng)變更證明文件的單位是否為有批準權的部門(mén)，如企業(yè)法人的名稱(chēng)變更證明文件，一般應由工商行政管理部門(mén)開(kāi)具，社團法人的名稱(chēng)變更證明文件應由民政部門(mén)開(kāi)具。

　　三、注冊登記核發(fā)證書(shū)

　　由于名稱(chēng)變更登記不涉及土地權屬的變更，因此，名稱(chēng)變更登記不需報經(jīng)人民政府審批，由土地行政主管部門(mén)審核通過(guò)即可直接進(jìn)行注冊登記。

　　1.注冊登記內容

　�。�1）在《土地登記卡》上注冊登記：名稱(chēng)變更的注冊登記直接在宗地《土地登記卡》上進(jìn)行。在“權利人”欄目?jì)认鄳�變更了的姓名上加蓋變更印章；在“序號”欄填寫(xiě)本次名稱(chēng)變更登記在《土地登記卡》上進(jìn)行注冊登記的順序號：“日期”欄填寫(xiě)本次名稱(chēng)變更登記的注冊登記時(shí)間：“登記的其他內容及變更登記事項”欄填寫(xiě)名稱(chēng)變更的內容和依據：“經(jīng)辦人”欄由填寫(xiě)本次名稱(chēng)變更注冊登記內容的土地登記人員簽字蓋章：“審核人”欄由負責審核本次注冊登記內容的土地登記人員簽字蓋章。

　�。�2）重建《土地歸戶(hù)卡》：由于名稱(chēng)變更登記是土地權利人的名稱(chēng)發(fā)生了變更，因此，按土地權利人建立的《土地歸戶(hù)卡》應該根據注冊登記的《土地登記卡》重新建立，并按土地權利人新的名稱(chēng)重新組裝《土地登記歸戶(hù)冊》。

　　2.換發(fā)土地證書(shū)

　　根據名稱(chēng)變更后的《土地登記卡》上的內容重新填制《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《集體土地所有證》或《土地他項權利證明書(shū)》，并由土地登記機關(guān)代表政府核發(fā)給原土地所有權人、使用權人或他項權利人。