一、申請

　　1.申請人

　�。�1）土地他項權利變更登記申請人是土地他項權利關(guān)系人。

　�。�2）土地使用權抵押期間，抵押合同的項目?jì)热莅l(fā)生變更的，申請人為抵押人和抵押權人。

　　經(jīng)抵押權人同意，抵押的土地使用權依法轉讓的，申請人為抵押人、抵押權人和受讓人。

　　抵押合同期滿(mǎn)，續簽抵押合同的，申請人為抵押人和抵押權人。

　�。�3）土地使用權出租期間，租賃合同的項目?jì)热莅l(fā)生變更的，申請人為出租人和承租人。

　　土地使用權出租期間依法轉讓的，申請人為出租人、承租人和受讓人。

　　土地使用權出租期滿(mǎn)，續簽出租合同的，申請人為出租人和承租人。

　�。�4）依法繼承土地他項權利的，申請人為原土地他項權利關(guān)系人和繼承人。

　�。�5）其他形式土地他項權利變更的，申請人為當事人。

　　2.申請時(shí)限：根據《土地登記規則》第四十三條至第四十七條規定：

　�。�1）土地使用權抵押期間，抵押合同的項目?jì)热莅l(fā)生變更的，申請人應當在抵押合同發(fā)生變更之日起15日內，申請變更登記。

　　經(jīng)抵押權人同意，抵押的土地使用權依法轉讓的，申請人應當在申請辦理土地使用權轉讓登記的同時(shí)，申請變更登記。

　　抵押合同期滿(mǎn)，續簽抵押合同的，申請人應當在期滿(mǎn)之日起15日內，申請變更登記。

　�。�2）土地使用權出租期間，租賃合同的項目?jì)热莅l(fā)生變更的，申請人應當在租賃合同發(fā)生變更之日起15日內，申請變更登記。

　　土地使用權出租期間依法轉讓的，申請人應在申請辦理土地使用權轉讓登記的同時(shí)，申請變更登記。

　　土地使用權出租期滿(mǎn)，續簽出租合同的，申請人應在期滿(mǎn)之日起15日內，申請變更登記。

　�。�3）依法繼承土地他項權利的，申請人應在辦理繼承手續之日起30日內，申請變更登記。

　�。�4）其他形式的土地他項權利變更，申請人應當在變更事實(shí)發(fā)生之日起30日內，申請變更登記。

　　3.土地他項權利變更登記應提交的權屬證明文件

　�。�1）原抵押合同、租賃合同等。

　�。�2）原《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《土地他項權利證明書(shū)》。

　�。�3）變更后的抵押合同、租賃合同、遺囑等。

　�。�4）有關(guān)批準文件。

　�。�5）其他證明文件。

　　二、權屬審核

　　1.申請人應與合同簽訂各方一致。

　　2.抵押合同、租賃合同等變更的內容應符合國家的有關(guān)規定。

　　3.依法繼承土地他項權利的繼承手續應完備。

　　三、注冊登記核發(fā)證書(shū)

　　土地他項權利變更登記不涉及土地所有權和使用權的變更，因此，土地他項權利變更登記不需報人民政府批準，經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準后，即可直接注冊登記。

　　1.土地他項權利變更登記的注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行。

　　2.收回并注銷(xiāo)原《土地他項權利證明書(shū)》，依據《土地登記卡》對土地使用者的土地使用證（《國有土地使用證》或《集體土地使用證》）進(jìn)行記錄和更改，填制新的《土地他項權利證明書(shū)》，并由土地登記機關(guān)把更改后的土地使用證和新填制的《土地他項權利證明書(shū)》分別核發(fā)給土地使用權人和土地他項權利人。