一、申請

　　1.申請人：為集體土地所有權和集體土地使用權權屬變更前后的權利人。

　　2.申請時(shí)限：根據《土地登記規則》第四十七條規定，集體土地所有權和集體土地使用權變更登記應在接到有關(guān)協(xié)議批準文件后30日內辦理。

　　3.申請人應當提交的權屬證明文件：

　�。�1）集體土地所有權變更登記應提交的權屬證明文件：

　�、僭�《集體土地所有權證》。

　�、谵r用地交換調整協(xié)議。

　�、坜r用地交換調整批準文件。

　�、芡恋卣饔脜f(xié)議及批準文件。

　�、萜渌�證明文件。

　�。�2）集體土地使用權變更登記應提交的權屬證明文件：

　�、僭�《集體土地使用證》。

　�、诩�體土地使用權轉移協(xié)議。

　�、坜D移協(xié)議批準文件。

　�、芷渌�證明文件。

　　二、權屬審核

　　1.對申請人的審核

　�。�1）申請人應與集體土地所有權和集體土地使用權權屬變更有關(guān)協(xié)議的簽訂和協(xié)議批準文件被批準方一致。

　�。�2）土地證書(shū)的權利人應與集體土地所有權和集體土地使用權變更前的權利人一致。

　　2.變更范圍。集體土地所有權和集體土地使用權的轉移應符合國家政策的規定，僅限于土地征用；農用地交換調整、集體“四荒”土地使用權的流轉、宅基地在農民集體內部成員之間的轉讓及鄉（鎮）村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權轉移。

　　3.使用期限。通過(guò)拍賣(mài)方式取得的“四荒”地集體土地使用權轉讓的，其土地使用期限應小于使用期限減去已使用期限。

　　三、注冊登記核發(fā)證書(shū)

　　集體土地所有權和集體土地使用權變更登記涉及土地所有權和土地使用權的變更，因此，其變更登記需報縣級人民政府批準，經(jīng)縣級人民政府批準后，方可進(jìn)行注冊登記。

　　1.集體土地所有權和集體土地使用權整宗地發(fā)生權屬變更的，在原《土地登記卡》上進(jìn)行；集體土地所有權和集體土地使用權權屬變更使宗地面積、地號、圖號改變的，在新建《土地登記卡》上進(jìn)行登記。

　　2.收回并注銷(xiāo)原《集體土地所有證》或《集體土地使用證》，土地登記人員依據《土地登記卡》填制《集體土地所有證》或《集體土地使用證》，并由土地登記機關(guān)代表政府核發(fā)給集體土地所有者或集體土地使用者。