出讓、國家作價(jià)出資（入股）、國家租賃和授權經(jīng)營(yíng)國有土地使用權變更登記應注意哪些要點(diǎn)？

　　一、申請

　　1.申請人：出讓、國家作價(jià)出資（入股）、國家租賃和授權經(jīng)營(yíng)國有土地使用權變更登記的申請人為出讓、國家作價(jià)出資（入股）、國家租賃和授權經(jīng)營(yíng)國有土地使用權的轉讓人和受讓人，其中因處分抵押財產(chǎn)涉及土地使用權轉讓的，申請人為抵押人（使用者）、抵押權人和受讓人。

　　2.申請時(shí)限：根據《土地登記規則》第三十五條、第三十七條、第三十八條、第四十條規定：

　�。�1）作價(jià)出資（入股）方式轉讓的，在作價(jià)出資（入股）合同簽訂之日起30日內。

　�。�2）轉讓的，在轉讓合同或協(xié)議簽訂后30日內，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內。

　�。�3）單位合并、分立和企業(yè)兼并的，在合同簽訂后30日內或接到上級主管部門(mén)的批準文件后30日內。

　�。�4）處分抵押財產(chǎn)的，在抵押財產(chǎn)處分后30日內。

　　3.申請人應當提交的權屬證明文件：

　�。�1）原《國有土地使用證》。

　�。�2）土地稅費交納證明。

　　除了以上權屬證明文件外，各類(lèi)出讓、國家作價(jià)出資（入股）、國家租賃和授權經(jīng)營(yíng)國有土地使用權變更登記還應提交以下證明文件：

　�。�1）以入股方式轉讓的，提交入股合同。

　�。�2）土地使用權轉讓的，提交轉讓合同、轉讓地塊投資證明、稅費繳納憑證。

　�。�3）單位合并、分立和企業(yè)兼并的，提交合同或上級主管部門(mén)的批準文件。

　�。�4）處分抵押財產(chǎn)的，提交處分抵押財產(chǎn)的證明文件。

　　二、權屬審核

　　1.對申請人的審核。申請人應與相關(guān)證明文件的土地使用者名稱(chēng)一致。

　　2.對轉讓地塊投資情況的審核。出讓、國家租賃國有土地使用者對地塊的投資必須達到合同的約定。

　　3.對使用期限的審核。土地使用期限小于規定使用期限減去已使用期限。

　　4.對土地價(jià)格的審核。申報價(jià)格過(guò)低，國家可以行使優(yōu)先購買(mǎi)權：申報價(jià)格過(guò)高，國家限價(jià)。

　　5.對稅費的審核。申請人應按國家規定繳納有關(guān)稅費，如土地增值稅等。

　　6.對土地用途的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應有有關(guān)部門(mén)的批準。

　　7.對房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉移應已辦理房產(chǎn)登記手續，申請人領(lǐng)有《房屋所有權證》。

　　8.授權經(jīng)營(yíng)國有土地使用者一般不得向集團公司以外的單位和個(gè)人轉讓土地。

　　三、注冊登記核發(fā)證書(shū)

　　出讓、國家作價(jià)出資（入股）、國家租賃和授權經(jīng)營(yíng)國有土地使用權變更登記涉及土地使用權的變更，因此出讓和國家作價(jià)出資（入股）等國有土地使用權變更登記需報人民政府批準，經(jīng)人民政府批準后，方可進(jìn)行注冊登記。

　　1.整宗地發(fā)生權屬變更的，在原《土地登記卡》上進(jìn)行：出現宗地分割的，分別新建《土地登記卡》，在新《土地登記卡》上進(jìn)行登記。

　　2.收回并注銷(xiāo)原《國有土地使用證》，土地登記人員依據《土地登記卡》填制《國有土地使用證》，并由土地登記機關(guān)代表政府核發(fā)給出讓國有土地使用者。