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土地代理人

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地籍輔導:土地勘測定界面積量算和

2008-09-23 11:26 來(lái)源: 打印 | 收藏 |
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  土地勘測定界面積量算和匯總的數據是用地審批中一項關(guān)鍵的數值,因此要求作業(yè)人員必須具有嚴謹的工作作風(fēng)和認真負責的態(tài)度,在量算面積及匯總統計時(shí),必須按規定的表格認真填寫(xiě),字跡工整清晰,不得涂改,面積量算應在土地勘測定界圖上進(jìn)行,面積計算的單位以平方米計(保留小數點(diǎn)后一位),當面積值較大時(shí),可用公頃為單位(保留小數點(diǎn)后四位)。為方便存檔及逐級匯總建議用MicrosoftExcel電子表格進(jìn)行。

 。ㄒ唬┟娣e量算內容

  項目用地面積核定是土地勘測定界的一項重要環(huán)節,其主要內容包括項目用地的總面積;項目占用集體土地、國有土地的面積和占用農用地、建設用地、未利用地的面積;量算出征用面積和其中占耕地、基本農田的面積;劃撥土地的數量;出讓土地的數量;代征土地面積和其中占耕地、基本農田的面積;臨時(shí)用地面積;規劃道路面積;同時(shí)還要把占用他項權利的集體土地或國有土地的面積量算出來(lái),以便為土地登記提供數據。

 。ǘ┟娣e量算的方法

  1.坐標法利用確定的界址點(diǎn)坐標,直接計算圖形之面積,稱(chēng)為坐標法。

  2.幾何圖形法當界址邊便于丈量,面積小于10000m2的勘測項目用地,可采用實(shí)地丈量邊長(cháng)的數據計算面積。

  3.求積儀法求積儀是專(zhuān)用于量算圖形面積的儀器,適用于不同幾何圖形(特別是不規則圖形)的面積量算。求積儀操作方便、速度快、精度較高,是目前面積量算中廣泛采用的儀器。

 。ㄈ┟娣e量算的原則與精度

 。1)圖上面積量算要考慮到圖紙材料的影響,非聚酯薄膜原圖的,要加入圖紙變形因素的影響。

 。4)圖上面積量算應遵循分級量算,按比例平差,逐級匯總的原則。以項目用地總面積作控制,先量算起控制作用的各土地使用單位的面積(如縣、鄉、村面積或國有單位面積)。再量算其內部的地類(lèi)面積。從上而下,分級量算。各量算面積之和與控制面積之間的誤差稱(chēng)閉合差,在容許誤差范圍內(小于l/200)可根據面積的大小,按比例平差。平差后的面積,再自下而上,逐級匯總。

 。ㄋ模┟娣e量算數據匯總

  為保持資料及數據的統二性、科學(xué)性和實(shí)用性,面積單位及土地分類(lèi)及填表格式必須全國一致。

  2.在同一宗報批用地中,如有不同的權屬地塊,如代征(國家征用集體土地后安置移民)、征用(國家征用集體土地)、使用(原國有單位及國有性質(zhì)的土地需改變用途)應分別列表量算統計、匯總。

  3.土地分類(lèi)面積填表說(shuō)明

 。1)本表填寫(xiě)建設用地范圍內不同權屬、不同地類(lèi)的土地的面積。

 。2)當面積統計從行政村匯總到鄉(鎮)時(shí),表頭填寫(xiě)市(縣)、鄉(鎮),單位欄填寫(xiě)行政村;當面積統計從鄉(鎮)匯總到市(縣)時(shí),表頭填寫(xiě)市(縣),單位欄填寫(xiě)鄉(鎮)。

 。3)征用、劃拔、出讓、代征、規劃道路、臨時(shí)使用等不同類(lèi)型用地,應分別填寫(xiě)土地面積分類(lèi)表,并在表頭括號內填寫(xiě)征用、劃撥、出讓等字樣。

 。4)地類(lèi)欄:征用表填寫(xiě)占用原用地單位集體土地各地類(lèi)土地總面積,其中欄填寫(xiě)占用原用地單位土地分類(lèi)面積;劃撥表、出讓表填寫(xiě)占用原用地單位國有土地地類(lèi)土地總面積,其中欄填寫(xiě)占用原用地單位土地分類(lèi)面積。(5)合計欄:征用表填寫(xiě)占用原用地單位集體土地總面積。

 。6)備注欄:說(shuō)明農用地轉用情況及其他情況。

  勘測定界最后成果體現于技術(shù)報告書(shū)。技術(shù)報告書(shū)內容有勘測定界技術(shù)說(shuō)明、勘測定界表、勘測面積表、土地分類(lèi)面積表、界址點(diǎn)坐標成果表、界址點(diǎn)點(diǎn)之記和用地地理位置圖。將上述內容按目錄、表格、說(shuō)明、略圖等裝訂成冊。報告書(shū)的封面要標明用地單位、用地項目名稱(chēng)、勘測定界單位、日期、報告編號等要素,其中編號采用“年份一份數”的形式,以便于成果的歸檔、整理。

 。ㄒ唬┛睖y定界技術(shù)說(shuō)明

  在勘測定界技術(shù)說(shuō)明中應包括項目概述、勘測定界依據、施測單位及日期、勘測定界工作情況等內容。

  勘測定界工作情況主要包括:外業(yè)調查情況、外業(yè)測量情況、內業(yè)工作情況及相關(guān)說(shuō)明。外業(yè)調查情況包括權屬調查情況和地類(lèi)調查情況。權屬調查情況包括權屬調查前的組織準備情況、工作底圖的選擇、工作程序和方法以及權屬爭議的處理方法等;地類(lèi)調查情況包括地類(lèi)界線(xiàn)、地類(lèi)的調查、轉繪方法以及基本農田界線(xiàn)和農用地轉用范圍界線(xiàn)的調繪等情況。

  外業(yè)測量情況包括測區基本情況、勘測定界坐標系統的選擇、平面控制的布設形式;導線(xiàn)的長(cháng)度;導線(xiàn)點(diǎn)的個(gè)數;放樣方法;界址樁的設置;采用的測量?jì)x器等。

  內業(yè)工作情況包括面積量算及匯總、編繪勘測定界圖等情況。

  相關(guān)說(shuō)明包括界址點(diǎn)編號方法、地類(lèi)代碼的對照以及本項目的綜合評述等。

 。ǘ┛睖y定界表

  勘測定界表主要填寫(xiě)內容:用地單位名稱(chēng)及經(jīng)辦人、單位地址及主管部門(mén)、土地座落及用途、相關(guān)文件、圖幅號、勘測定界單位的簽注?睖y定界單位主管領(lǐng)導、項目負責人及審核人應在勘測定界表簽字。

 。ㄈ┛睖y定界面積表和土地分類(lèi)面積表

  勘測定界面積表是集中反映用地形式、用地數量的成果表。

  地勘測面積表填寫(xiě)內容包括:申請用地占用的集體土地及國有地的總面積;申請用地占用農用地、建設用地、未利用地的總面積;征用集體土地的總面積、國有土地劃撥的總面積、代征的集體土地總面積、由用地單位申請用地

  要作為規劃道路的總面積、臨時(shí)使用土地的總面積等。

  土地分類(lèi)明細表包括征用表和劃撥表。

  土地分類(lèi)明細表(征用表)主要反映集體土地所有者被征用的集體土地數量和類(lèi)別的面積數據,采用三級土地分類(lèi)。

  土地分類(lèi)明細表(劃撥表),主要反映用地范圍內占用國有土地的數量和土地類(lèi)別,在此表中要準確填人各國有土地使用權單位(或個(gè)人)的名稱(chēng),面積計算結果應與國有土地使用權單位(或個(gè)人)土地登記中的數據進(jìn)行檢核比較。

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 。ㄎ澹┙缰伏c(diǎn)坐標成果

  土地勘測定界面積量算時(shí)應該注意(    )等基本點(diǎn)。
  A.圖上面積量算要考慮圖紙變形的影響
  B.圖上兩次獨立進(jìn)行的面積量算較差限差:厶≤0.0003M√P
  C.幾何圖形法計算面積的誤差應滿(mǎn)足:A<2.04ml√P
  D.圖上面積量算應遵循分級量算,按比例平差,逐級匯總的原則
  E.與實(shí)地相符的原則

  題目:土地勘測定界面積量算時(shí)應該注意(    )等基本點(diǎn)。
  A.圖上面積量算要考慮圖紙變形的影響
  B.圖上兩次獨立進(jìn)行的面積量算較差限差:厶≤0.0003M√P
  C.幾何圖形法計算面積的誤差應滿(mǎn)足:厶<2.04ml√P
  D.圖上面積量算應遵循分級量算,按比例平差,逐級匯總的原則
  E.與實(shí)地相符的原則

  答案:(ABCD)

延伸閱讀:土地 勘測 定界面積量
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