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房地產(chǎn)估價(jià)師：城市房屋拆遷的概念

2009-01-19 08：57　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補償或安置的行為。

　　《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《拆遷條例》）的適用范圍是在城市規劃區內國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動(dòng)。城市規劃區外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，&建設工程教育網(wǎng)&并需要對被拆遷人補償安置的，可參照執行。集體土地上的拆遷行為，按照《土地管理法》等有關(guān)法律、法規執行。不需要對被拆遷人進(jìn)行補償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》所調整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

　　拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，不包括被拆遷房屋的使用人。但對使用人的利益還要予以依法保護。

　　被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。搬遷期限不同于拆遷期限。拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限。搬遷期限從屬于拆遷期限，搬遷期限不能超出拆遷期限。

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