“以人為本”是一個(gè)社會(huì )學(xué)概念，其內涵可以從人與社會(huì )的關(guān)系上去分析，通俗簡(jiǎn)要的解釋就是一切從人的需要出發(fā)。設計的宗旨就是滿(mǎn)足用戶(hù)的使用功能和精神需求，貫徹“以人為本”的設計思想是從更廣泛，更深入的范圍和層面對設計思想的更高要求。以人為本的居住區規劃不是追求豪華，而是營(yíng)造適用、舒適的溫馨家園。景觀(guān)應盡量保持原基地的生態(tài)環(huán)境，如樹(shù)木、水池等，通過(guò)巧妙的整合與補充完善，產(chǎn)生不是天然勝似天然的效果。增設景觀(guān)的設計要充分注意人性化，盡度宜人，體量得當，使居民有親和感，具有觀(guān)賞與使用的雙重功能，以供居民休息、交往、娛樂(lè )需要。每個(gè)居住區均應有自己的個(gè)性，最忌相互抄襲，認為好就抄，結果抄出不倫不類(lèi)的“國際臉”。要具備個(gè)性必須下功夫研究項目的地域性、基地條件、項目發(fā)售方向等諸多條件，拿出適合當地民風(fēng)民俗、建筑風(fēng)格、經(jīng)濟條件的規劃方案，規劃師除按開(kāi)發(fā)商的條件設計外、應聽(tīng)取當地居民代表的意見(jiàn)，以創(chuàng )造被廣大用戶(hù)認知的居住環(huán)境，其結果必將具有獨到的個(gè)性。

　　“以人為本”還應體現在住宅區規劃設計中的人文關(guān)懷。首先是要注重居住安全，居住安全是安居樂(lè )業(yè)的根本，居住安全有多方面，如治安防盜、防病減災、環(huán)境治理、鄰里關(guān)系、環(huán)保裝修等等。自2003年春季的“非典”疫情之后，居住區人煙密聚防止疾病傳染納入到規劃設計的范疇，健康社區、健康住宅成為居民的關(guān)注重點(diǎn)。當然，其他各方面的安全防范都不能忽視；其次是居住社區環(huán)境，這里所謂環(huán)境是指社會(huì )環(huán)境，物業(yè)管理是保障居住環(huán)境的基本條件，還應大力提倡“志愿者”精神，提倡住區居民的互幫互助的精神文明。在規劃居住區時(shí)要考慮為融洽的社會(huì )環(huán)境創(chuàng )造條件；人文關(guān)懷還表現在對弱勢人群的關(guān)愛(ài)上，無(wú)障礙設計我國早已有設計規范，但實(shí)施的不夠好，或是作了些表面文章。居住區內景觀(guān)設計大做文章，不惜工本，都忽略了以居住區為主要活動(dòng)場(chǎng)所的老人、兒童，缺少場(chǎng)地、設施。室內的扶老設施就更少見(jiàn)了。

　　“以人為本”的居住區應是親情化的社區。中國幾千年的家庭倫理道德堪稱(chēng)人類(lèi)的風(fēng)范，我們提倡“以人為本”的設計思想，親情化的社區是最基礎而重要的涵義。倡導親情住宅的重點(diǎn)應是解決社會(huì )老齡化問(wèn)題，社會(huì )的進(jìn)步、人類(lèi)文明程度的提高，使我國已進(jìn)入老齡化社會(huì )，有子女親屬的老人不宜去養老院，在那里老人有被拋棄的感覺(jué)、容易產(chǎn)生消極心理。應通過(guò)住宅區的規劃設計，創(chuàng )造“三代居”或“同區異樓”的居住條件，讓老年人安度晚年、享受天倫之樂(lè )；親情社區還包括鄰里的親情，俗語(yǔ)“遠新不如近鄰”道出了鄰里關(guān)系的重要。過(guò)去住平房大雜院鄰里和睦互幫互助，可說(shuō)親情融融，孩子們都像親兄弟姐妹一樣互無(wú)猜忌。如今條件大大改善都住上了單元樓房，卻鄰里極少來(lái)往久居不相識，讓人反倒懷念貧窮的過(guò)去來(lái)。這就是要強化親情社區建設，改善鄰里關(guān)系，消除這些“社會(huì )關(guān)系死角”，倡導新時(shí)期的精神文明的規劃重任。努力使親情社區建設成為居住區建設的又一個(gè)新亮點(diǎn)。

　　物業(yè)規劃概念的引入是實(shí)現“以人為本”居住區建設的保障。居住區的管理歸根到底還需要完善的物業(yè)管理，而物業(yè)管理的理念不應僅限于建成就區的服務(wù)，而應納入項目開(kāi)發(fā)的體系，從可行性研究開(kāi)始就應定位，從規劃階段就應全面介入，以保障“以人為本”內涵的全面實(shí)現�，F有住宅區的物業(yè)管理內容少，居民仍有許多困難需自己去解決，如各類(lèi)收費各行其是，居民稍有疏漏就面臨某配套設施停用的危機。再如住戶(hù)的家庭保潔服務(wù)、老人病人的護理服務(wù)、家政服務(wù)、維修服務(wù)、代購服務(wù)等等便民措施都遠遠滿(mǎn)足不了需求。如此等等諸多社會(huì )服務(wù)內容均應納入物業(yè)的管理范濤，有償服務(wù)是市場(chǎng)經(jīng)濟規律，只要合理方便安全，居民會(huì )選用、支持的。而這些項目的策劃應從項目伊始就同步入手，物業(yè)規劃應提前介入，并作為主要內容來(lái)實(shí)施。