現代都市中，習慣于快節奏的人們需要在一個(gè)方便、快捷、經(jīng)濟、集多種功能于一體的綜合空間里，享受高效率的生活和工作，于是建筑綜合體便應運而生。

　　建筑綜合體是一個(gè)多功能復合空間

　　據專(zhuān)家介紹，建筑綜合體是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì )議、文娛、交通等城市生活空間的三項以上功能進(jìn)行組合而成的建筑。建筑綜合體為城市生活功能提供了一個(gè)交合的空間，城市生活的各要素以一種嶄新的空間秩序出現在這個(gè)空間中，并互相依存、互相促進(jìn)，形成一個(gè)多功能、高效率而復雜的綜合體。像20世紀初的北京東安市場(chǎng)就是建筑綜合體早期的例證。它是一個(gè)集幾百家店鋪、茶樓、飯館、雜耍場(chǎng)、戲院、棋社等多功能為一體的綜合性市場(chǎng)。地處CBD絕佳地段的北京財富中心亦是一例，它作為新一代建筑綜合體的代表，是CBD目前建筑規模最大、功能最全的商務(wù)建筑群，在CBD邊緣地帶建造的華貿中心、昆泰國際中心也屬此類(lèi)產(chǎn)品。

　　建筑綜合體的出現是城市聚集的產(chǎn)物

　　任何事物的產(chǎn)生總是和當時(shí)一定的社會(huì )、歷史條件息息相關(guān)。有關(guān)專(zhuān)家認為，建筑綜合體的出現是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。因為城市本身就是一個(gè)聚集體，當人口聚集、用地緊張到一定程度的時(shí)候，在這個(gè)區域的核心部分就會(huì )出現這樣一種綜合物業(yè)。

　　這其中有兩種表現形式，一種是城市形態(tài)的表現，在城市核心區域為了降低綜合商務(wù)成本而為之，比如在一幢高層建筑內集合辦公、餐飲、商業(yè)等服務(wù)場(chǎng)所的獨棟式綜合建筑體；另一種是經(jīng)濟形態(tài)的表現，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)規模的不斷增大，規劃了辦公、居住、商業(yè)設施等多種獨立場(chǎng)所，并通過(guò)一個(gè)連廊或其它各種形式將它們聯(lián)結在一起，形成新型的獨立式的建筑綜合體。擬打造為朝外大街“新地標”的昆泰國際中心是其中一個(gè)典型案例，這種集群式的建筑綜合體比起那種在一個(gè)建筑體內聚集多種功能的獨棟式建筑綜合體，顯得更為經(jīng)濟、專(zhuān)業(yè)和實(shí)用。

　　建筑綜合體不會(huì )取代單一體建筑

　　建筑綜合體將城市幾種功能融合在一起，在表現形式上是自成一體、自我經(jīng)營(yíng)、自我發(fā)展的，并努力做到“小而全”，可以說(shuō)它是城市中一個(gè)區域的縮影。隨著(zhù)城市聚集度的提高，土地資源的緊張，這種綜合體建筑形式會(huì )越來(lái)越多。

　　比起功能明確的單一體建筑，綜合體建筑的優(yōu)勢是顯而易見(jiàn)的，不僅方便了使用者，在很大程度上也減少了綜合使用成本。五合國際建筑設計集團的劉力博士認為，無(wú)論是單一體建筑還是綜合體建筑，都只能說(shuō)是迎合市場(chǎng)需求而出現的一種建筑形態(tài)，它們各有各的目標定位，應該說(shuō)是并駕齊驅?zhuān)�共同服�?wù)于地產(chǎn)市場(chǎng)的。在市場(chǎng)的不斷發(fā)展和運作中，典型的綜合體建筑自身的絕對數量可能會(huì )增多，但在一個(gè)城市中所占的比重不會(huì )增加。

　　優(yōu)越的地段和區域催生了建筑綜合體

　　建筑綜合體依地段而生，這就是為什么僅在CBD區域就會(huì )出現諸如財富中心、華貿中心等諸多高檔次的復合建筑樓群。北京的CBD規劃有有著(zhù)鮮明的特色，就是要打造成一個(gè)“24小時(shí)的不夜城”，所以功能不能是單一的，而是復合性的，從這一點(diǎn)來(lái)看，CBD本身就是一個(gè)龐大的綜合體。根據規劃方案，CBD整個(gè)建筑規�？刂圃�1000萬(wàn)平方米之內，寫(xiě)字樓約占50%左右，公寓占25%左右，其它25%為商業(yè)、服務(wù)、文化及娛樂(lè )設施等。從一個(gè)大的綜合體理念開(kāi)始，再通過(guò)一個(gè)個(gè)小的綜合體的建設，最后形成一個(gè)大的綜合體，共同促進(jìn)CBD的整體建設。

　　從整個(gè)中關(guān)村西區來(lái)看，它本身就構成了一個(gè)大的建筑綜合體�？萍寂c人才的聚集，亦成就了寸土寸金的中關(guān)村地區高檔建筑群的孕育。在中關(guān)村中心地區就出現了如富海中心、數碼大廈等眾多大型綜合體項目。地處北太平莊東北角的城建大廈即將成為該區域最大的超5A級綜合建筑群，已于7月16日結構封頂，并計劃在今年年底完工。它集甲級寫(xiě)字樓、大型商場(chǎng)、高檔餐飲等功能為一體，依傍中關(guān)村地區的人文及政策優(yōu)勢，構成西區的一處靚麗景觀(guān)。