與商業(yè)地產(chǎn)結合，開(kāi)發(fā)老年公寓在城市中心區等繁華地段進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，搭配建設老年公寓，也是一種較為新穎的模式。對于一些居住在北京、上海、香港等大城市的老年人而言，他們希望能享受城區中便利的商業(yè)、休閑配套資源，而當他們需要護理時(shí)，往往更不愿放棄城區的優(yōu)質(zhì)醫療資源。特別是一些高端養老客戶(hù)群，他們具備相應的經(jīng)濟實(shí)力在城市中心區養老、消費。若能在較為繁華的地段建設高端養老公寓，則能滿(mǎn)足這些老年人的居住需求。

　　由于城區內的土地價(jià)格較高，開(kāi)發(fā)者通常會(huì )選擇較為集約的開(kāi)發(fā)模式，例如將老年公寓與普通住宅共同結合在一棟高層建筑中。以日本東京的豊州老年公寓為例，其選址位于東京灣畔的一處新興高檔生活區內，周邊1公里范圍內配有大型綜合購物中心、醫院、公園、大學(xué)等配套設施。老年公寓采取復合居住模式，同一棟樓內集合了普通租賃住宅、酒店式公寓和老年公寓三種居住產(chǎn)品（圖9），使出租對象多樣化，從而降低運營(yíng)風(fēng)險。設計時(shí)需要注意為不同的居住人群配置獨立的出入口，以便單獨管理。