2、土地登記的內容

　　根據《土地登記規則》，土地登記的權屬種類(lèi)包括：

　　國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地建設用地使用權、土地他項權利。

　　登記的內容包括：初始土地登記、變更土地登記、土地權利終止的注銷(xiāo)登記。

　　登記的功能，表現為具有公示、保護交易安全的作用。在我國目前登記主要體現是一種土地管理監督手段。與發(fā)達國家的登記制度相比，我國有關(guān)土地登記的制度的功能還未充分發(fā)揮其保障交易安全的功能。實(shí)踐中，常發(fā)生這樣的事件，交易雙方已經(jīng)就土地使用權的交易達成協(xié)議，但尚未辦理登記手續，此時(shí)轉讓方將該標的轉讓給第三人，并辦理的轉讓登記。則受讓方無(wú)法取得土地的使用權。因合同尚未生效，若原受讓方因此受到損失，也只能按照《合同法》的相關(guān)規定，請求締約過(guò)失賠償。土地這種特殊的交易標的，不同于一般的商品交易之處在于，在交易的同時(shí)，對取得的土地使用權確定了較長(cháng)期的、大額的投資預期，而締約過(guò)失賠償并不不足預期利益，這樣，對原土地使用權受讓人的權益的保護就不周全。另外，也經(jīng)常發(fā)生這樣的事件，由于登記工作人員的登記核查不嚴，造成本不應給予登記的土地權利事項，而給予了登記。即意味著(zhù)真正的土地權利人的利益將受到威脅，判令土地權屬我國采取登記絕對主義，在司法救濟上法院往往依據登記的有關(guān)文件，維持錯誤登記。

　　登記公信力的補救把這兩種情況分別稱(chēng)為搶先登記和錯誤登記。

　　為了防止出現這兩種現象，給當事人造成不應有的損害，國外采取的解決方法是：對搶先登記，德國民法創(chuàng )立了預備登記制度，即將物權行為履行前形成的債權預先登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上，憑此對抗將來(lái)可能出現相同請求權。這一制度后來(lái)被瑞士民法和日本民法所繼受。預備登記和實(shí)際登記的區別在于，預備登記只進(jìn)行形式審查，而實(shí)際登記進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查；預備登記只起到證明交易關(guān)系的作用，實(shí)際登記則具有確認合同效力的作用。

　　對于錯誤登記，德國民法創(chuàng )立了異議登記制度。如果出現登記權利與實(shí)際權利不符的情況，權利人可以向登記機關(guān)提出異議，該項異議被登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上之后，能夠對抗“登記正確性的推定效力”。通過(guò)異議登記，賦予權利人一種應急措施，待登記機關(guān)查清事實(shí)后，還應該辦理變更登記或注銷(xiāo)異議登記。澳大利亞創(chuàng )立托倫斯制。已登記的權利具有絕對的、不可推翻的效力，即使發(fā)現確實(shí)有錯誤，證明已登記的土地權利在未登記之前不應為登記人所享有的，原土地享有人頁(yè)不能因此而推翻已經(jīng)登記的事項，只能由德國登記機關(guān)給應享有土地權的人以相當的賠償；土地權利需要變更時(shí)，登記機關(guān)收回原由土地證書(shū)，經(jīng)過(guò)審查變更登記，法給受讓人以新的土地證書(shū)。美國、英國、新西蘭等國的土地登記制均采用這一制度。