一、國外及港臺地區土地權利的表現形式

　　1．西方國家地權的主要表現形式

　�。�1）所有權

　　所有權是指土地所有權人依法對土地擁有的最完全的、最絕對的土地權利。所有權是地權最核心的部分。

　�。�2）地役權

　　地役權是指為自己土地的便利在他人土地上所設定的權利。擔負和提供便利的土地稱(chēng)供役地，利用和享受便利的土地稱(chēng)需役地；地役權關(guān)系的當事人分別為供役地人和需役地人。

　�。�3）永佃權

　　永佃權又稱(chēng)為永租權和永借權，是按年向土地所有權人交付租金面長(cháng)期或永久地使用、收益其不動(dòng)產(chǎn)的權利。

　�。�4）地上權

　　地上權是指以支付租金為代價(jià)在他人土地上建筑房屋的權利。

　�。�5）典當權

　　典當權又稱(chēng)為信托特權，即當事人一方將其物的所有權轉移給債權人，債權人約定在債主清償時(shí)返還原物。

　�。�6）抵押權

　　抵押權又稱(chēng)為契約質(zhì)權，即債權人對債務(wù)人或第三人提供的擔保物享有物權，但不轉移該物的占有，在債務(wù)人給付遲延時(shí)，債權人有權變賣(mài)抵押物以抵償債務(wù)。