一、建筑地面工程易出現的質(zhì)量通病及防治措施：

　　1、水泥地面易出現的質(zhì)量問(wèn)題和預防措施。地面裂紋、空鼓、起砂是建筑工程中的一項質(zhì)量“通病”。形成地面裂紋的原因很多，一是預制樓板質(zhì)量差；二是安裝樓板時(shí)水泥坐漿強度達不到要求而且鋪灰不平，樓板不穩；三是局部墻體下沉而造成；四是樓面上面無(wú)混凝土墊層而致；五是樓板與樓板之間的縫隙小于40mm，不符合要求；六是板縫澆灌不符合要求；七是成品保護不利而又出現新的裂縫。

　　針對以上質(zhì)量問(wèn)題，通過(guò)到工地現場(chǎng)實(shí)地察看施工工藝及操作程序，結合多年的工作經(jīng)驗，應采取以下防治措施。

　�。�1）首先應對基層樓板面進(jìn)行清理，把樓板縫中的建筑垃圾及雜物清理干凈后，用水沖洗干凈，先用1：2.5的水泥砂漿坐漿，再放置鋼筋，用與樓板同標號的細石混凝土灌縫，板底吊木托板，保證板縫大于40mm，用振搗器振實(shí)后且離上平面略低10mm；灌縫后應及時(shí)養護，防止震動(dòng)，堆放過(guò)重的荷載。

　�。�2）在樓板上澆筑40mm的細石混凝土墊層可有效防止地面裂紋及空鼓。首先清理樓板地面基層，再刷一道素水泥漿，用不低于C20的細石混凝土澆筑，下設縱橫間距為200mm的鋼板網(wǎng)固定，以增強地面墊層的整體性，這樣用平板振動(dòng)器振實(shí)抹平，之后再進(jìn)行面層的施工。也是先用素水泥漿刷在細石混凝土墊層上，再用1：2.5的水泥砂漿抹壓，在縱橫間距4～6m處設置一道伸縮縫界格條，這樣可有效防止因溫度收縮而產(chǎn)生地面變形，進(jìn)而出現裂紋、空鼓等問(wèn)題。

　　2、室內板塊地面易出現的質(zhì)量問(wèn)題和預防措施。室內采用板塊地面是難以保證質(zhì)量和創(chuàng )優(yōu)的。一是原材料（成品）質(zhì)量差，特別是平面不平，尺寸大小不一，很難控制縫隙和高低差，按規定要求，板塊樓地面面層允許偏差，如普通水磨石板和水泥花磚允許偏差為3mm，高級水磨石板和陶瓷錦磚只允許2mm；大理石板只允許1mm。但是不少廠(chǎng)家制作的成品不過(guò)關(guān)，不是這個(gè)角高就是那個(gè)角高，總之面層不在同一平面上。由于成品問(wèn)題也導致了縫格不順直；因此選用良好的標準的板材是關(guān)鍵，塊材的空鼓也是常見(jiàn)的“病”。原因是基層雜物沒(méi)清理干凈，塊材沒(méi)有提前濕潤，另一個(gè)原因是鋪時(shí)用的砂漿水分過(guò)大，在鋪貼塊材時(shí)，首先用水澆潤板塊約2小時(shí)，并在干硬性砂漿上鋪平，用橡皮錘捶打密實(shí)、平整，接縫要寬窄一致，這樣不至于產(chǎn)生空鼓。板材粘貼完工后，待充分凝固后方可上人。以免造成板塊活動(dòng)甚至空鼓、損壞。

　　二、廚房、衛生間滲漏的質(zhì)量通病

　　廚房、衛生間滲漏一直是困擾施工企業(yè)的一種不治之癥；其滲漏一般在墻四周處，管道根部周?chē)�及地漏四周。直接影響用�?hù)的使用，針對以上情況，經(jīng)過(guò)多次實(shí)踐及學(xué)習外地先進(jìn)的施工工藝做法，覺(jué)得在地面基層上做一道柔性防水卷材，可有效遏制其滲漏問(wèn)題。

　　首先，清理廚房、衛生間地面基層的浮灰及雜物并澆水濕潤，刷一道素水泥漿，然后做40mm厚的找平層，用水泥漿加108膠鋪貼一道柔性防水卷材（“TS”），四周應鋪貼防水卷材附加層（加強層）；上翻墻面的卷材收頭處應用水泥釘固定牢固。鋪貼卷材后應做24h的蓄水試驗，不滲不漏為合格。這樣在其上面做結合層，最后再做板塊面層。通過(guò)以上行之有效的方法，杜絕了滲漏質(zhì)量通病，此方法也在工程施工中全面推廣。

　　三、門(mén)窗安裝容易出現的質(zhì)量通病與預防措施。

　�。ㄒ唬┠鹃T(mén)窗安裝易出現的問(wèn)題與防治。木門(mén)窗的制作與安裝在質(zhì)量上的存在的問(wèn)題已成為全國性的問(wèn)題，不僅在材質(zhì)上達不到設計和施工規范要求，而且在制作上也是比較粗糙。

　　1、甲方供材。保證不了設計和規范要求，隨著(zhù)建筑市場(chǎng)的開(kāi)放搞活，木材的質(zhì)量也無(wú)法控制，購進(jìn)的木材一是直徑小，二是死結多，三是腐朽木材用在工程上。

　　2、門(mén)窗制作粗糙。木門(mén)窗的材質(zhì)本來(lái)很差，如果制作粗糙會(huì )對下一道工序粉刷油漆造成困難，若刨紋不均勻，門(mén)板不平是無(wú)法用油漆和膩子處理的。因此對木門(mén)窗的精心制作及進(jìn)行嚴格的檢查尤為重要。對不合格或不符合要求的成品半成品不能采購，也不能使用到工程上。木門(mén)窗的安裝，也十分重要。安裝前應對成品門(mén)窗進(jìn)行驗收，并解決翹曲等問(wèn)題，木門(mén)窗的翹曲允許偏差為3~4mm.對角線(xiàn)的長(cháng)度達1、2級標準的允許偏差為2mm；框寬和高度達1級標準，允許偏差控制在+0.00和-1mm之間，而扇的高度、寬度允許偏差為-1mm。所以門(mén)窗安裝前，要對缺角少棱的框、扇進(jìn)行仔細修補，達到牢固、平整，為粉刷、刷油漆打下基礎。

　　3、木門(mén)窗的安裝需要做到框正、側面要垂直，允許誤差不能超過(guò)3mm，1級框對角線(xiàn)長(cháng)度允許偏差不得超過(guò)2mm；框與扇之間，扇與扇接觸處的高低差不能超過(guò)2mm規定。

　　4、木門(mén)窗留縫上下要求順直，不能上寬下窄，留縫不能太大，也不能太小成擠縫，對口縫的寬度允許1.5～2.5mm之間，一般工程框與扇的上縫不得超過(guò)1.5mm，可控制在1～1.5mm之間，由于扇經(jīng)常開(kāi)關(guān)一般會(huì )下垂，拉大上口縫的寬度，而窗扇與下坎間的留縫也不要太小，可控制在2～3mm之間，因為扇反復開(kāi)關(guān)后會(huì )下沉，使上邊縫加大，下坎縫變小。木門(mén)窗留縫指對口縫、門(mén)與框之間的縫隙，允許偏差為1.5mm～2.5mm；外門(mén)底縫即外門(mén)與地面間的縫隙，允許偏差為5～7mm，廠(chǎng)房大門(mén)地縫允許偏差為10～20mm；住宅樓或辦公綜合樓等的內門(mén)底縫允許偏差為6～8mm，衛生間底縫間隙為10～20mm，門(mén)窗安裝不僅要迎面平、立面正直，縫隙均勻，同時(shí)對小五金要求齊全，木螺絲按規定擰緊，不能用錘頭打入，冒頭平整。一般要先粉刷油漆后安裝小五金，這樣避免交叉污染。以上控制措施對木門(mén)窗安裝起到很好的防治作用。

　�。ǘ�）塑料門(mén)窗存在的問(wèn)題和防治。塑料門(mén)窗安裝五金時(shí)，要先鉆孔后擰緊螺釘，絕不能不打孔，直接用釘子打入。塑料門(mén)窗的固定件少、間距大；且用射釘直接固定在墻體上；這樣是不符合規范要求的，規范要求嚴禁用射釘直接固定。用射釘可固定在墻體兩側的預制混凝土塊上，在墻上固定應用膨脹螺絲或脹塞。固定間距在門(mén)窗四角處上150～200mm；其他部位間距不宜大于600mm.塑料門(mén)窗框與墻體的縫隙填塞不符合要求；有的工程直接填塞水泥砂漿，有的工程交工前直接打密封膠等做法；針對以上錯誤做法應采取以下方法。門(mén)窗框與墻體間的縫隙應填塞閉孔密封材料，填嵌密實(shí)后，再用硅酮密封膠密封，密封膠應順直、平整、光滑、寬度和厚度應符合要求。建筑外窗常出現雨水滲漏現象，這是因為：外窗的內、外滑道漏設泄水孔，外窗臺外高內低，窗節點(diǎn)結構膠沒(méi)打或四周結構膠（密封膠）打的不飽滿(mǎn)。為了有效的防止雨水滲漏到窗內側，采取在窗的內滑道也應增加泄水孔的做法；在窗的節點(diǎn)部位應打結構膠，以防止雨水滲到窗內。另外窗與墻體四周應打密封膠，其厚度和寬度應符合要求。

　　四、室內墻面容易出現的質(zhì)量問(wèn)題與措施

　　1、室內墻面空鼓、裂紋現象以及細部不細狀況。主要表現在構造柱水泥抹灰和混凝土墻面易產(chǎn)生空鼓，主要原因是混凝土油污沒(méi)清理干凈，沒(méi)有在抹灰前先打毛或采用107膠配比的水泥漿涂刷于混凝土或混凝土構造柱表面，這種措施可避免空鼓。

　　2、易出現空鼓、裂紋的幾個(gè)部位：如窗臺、孔洞、插座、開(kāi)關(guān)四周以及輕質(zhì)砌塊抹灰。主要原因是基底太干燥，特別是窗臺砌體早已干透，如加氣混凝土砌塊難以澆濕，浸入砌體內的水分厚度尚不足20mm；另外一個(gè)原因是窗臺磚已被搞活動(dòng)和磚表面未清理干凈。解決以上幾個(gè)部位的空鼓和裂紋現象，需在抹灰前澆透水、清除雜物，刷一道素水泥漿；或者，窗臺去一行磚，改用C10混凝土做成室外低、室內高的基體，然后用水泥罩面，保證了窗臺內外高度有差別，防止了雨水流入室內，又解決了窗臺空鼓的問(wèn)題。

　　3、墻面爆灰原因與防治：墻面爆灰是不允許出現的質(zhì)量問(wèn)題，但這個(gè)問(wèn)題難以避免；原因是基底混合砂漿的石灰膏中有不足15天的生石灰塊，且粒徑在2~3mm.在濕度適宜時(shí)，開(kāi)始“開(kāi)花”，這就是出現了爆灰。若小面積或局部爆灰，用水濕透爆灰小洞然后用砂漿抹平，后再粉刷。如普遍爆灰或大面積爆灰，則要刮去墻皮后，澆水濕潤，重新抹灰。

　　4、墻面細部處理不細，暴露出一些質(zhì)量通病。墻面的細部主要指門(mén)窗四周的抹灰問(wèn)題，表現在嵌縫不嚴不實(shí)，門(mén)窗把小面抹灰不平不齊，孔、洞槽抹灰不平等等。踢腳線(xiàn)上口抹灰不平導致踢腳線(xiàn)出墻厚度不一致，又因為墻面抹灰時(shí)， 白灰墻面抹壓在踢腳線(xiàn)基層上，導致踢腳線(xiàn)上口空鼓，長(cháng)度超過(guò)300mm，就不符合要求。就以上出現的問(wèn)題，在門(mén)窗洞口的兩側100mm范圍內，做高度不低于2m的水泥砂漿護角。踢腳線(xiàn)部位的基層也應做成水泥砂漿底子，然后再抹面層，這樣基層底子灰與面層結合牢固，水泥砂漿強度相同，避免了踢腳線(xiàn)抹灰空鼓的問(wèn)題。

　　5、墻面陰角不順直、陽(yáng)角不方正的原因與防治。在創(chuàng )優(yōu)工程中，陽(yáng)角不方正、陰角不順直，出現小急彎也是影響觀(guān)感驗收的一個(gè)重要因素。允許用拐尺量，方正誤差不超過(guò)2mm，但彎彎曲曲不順直，直接影響墻面的驗收得分。造成陰陽(yáng)角不順直的原因有兩個(gè)，一是抹灰時(shí)設置標筋不符合質(zhì)量要求，所使用的控制陰角的工具不夠長(cháng)，難以控制陰角的順直，另一個(gè)原因是在粉刷時(shí)，不僅沒(méi)有處理不順直的陰陽(yáng)角，反而刮上兩三遍膩子后，把陰陽(yáng)角變成彎彎曲曲不規整的角了。粉刷把陰角弄成小急彎的普遍問(wèn)題，是因為粉刷工沒(méi)有在刮完膩子后把陰陽(yáng)角用工具通順一下，結果大墻刮白隨彎就彎造成了陰陽(yáng)角的不順直、方正。解決內墻面陽(yáng)角不方正的一個(gè)辦法是：水泥包角時(shí)，先找大角后找好小面方角，再返回用泥桿，順角上下趕壓成直角，要求順直方正，尤其是注意框邊的小面平整度和框邊的寬度問(wèn)題。這樣，陽(yáng)角找方正以后，水泥砂漿未凝固時(shí)切勿用找方工具順壓角。待粉刷時(shí)，一起用砂漿把陰角陽(yáng)角打磨去水泥浮邊，便可刷漿。陰角用500mm以上的方角工具找方，當然，這個(gè)工具越長(cháng)，陰角越順直方正。細部處理問(wèn)題，主要是把邊邊棱棱、踢腳線(xiàn)接槎部位及框邊、槽、盒四面的抹灰與刷漿搞細。認真把細部邊棱壓光壓平。使刷漿不透底、不流墜、不漏刷、不污染、使邊棱齊整且干凈。

　　綜觀(guān)以上建筑工程質(zhì)量通病，有的是直接影響著(zhù)房屋的結構安全，有的影響著(zhù)建筑的美觀(guān)和使用要求，給用戶(hù)使用造成很多麻煩和質(zhì)量投訴問(wèn)題，本文列舉了幾項質(zhì)量通病的防治措施，意在提醒建筑施工企業(yè)加強隊伍技術(shù)管理，認真遵守國家的規范、標準、規程，努力消除質(zhì)量通病的出現，加強建筑工程質(zhì)量通病的防治，給社會(huì )及用戶(hù)交一個(gè)合格的放心工程、滿(mǎn)意工程。