隨著(zhù)我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，改革的不斷深入，建筑物的增層改造，在當今社會(huì )具有相當的普遍性，這對改善生活條件、美化環(huán)境和緩解建設用地緊張具有現實(shí)意義，在給既有建筑做增層加固中，要認真做好現場(chǎng)調查，認真分析資料，正確地進(jìn)行理論分析，準確計算，綜合運用多種加固方法，確定合理的建筑方案和結構方案，以科學(xué)、簡(jiǎn)便且經(jīng)濟的加固手段來(lái)確保原建筑物結構安全和正常使用。

　　一、增層改造的優(yōu)點(diǎn)：

　　1、將大幅度地增加建筑面積，節約征地費用和配套費；

　　2、在既有建筑上增層，占地面積不變的情況下，增加該區域的建筑密度，節約用地還不影響該區域周邊環(huán)境的協(xié)調；

　　3、在增層改造的過(guò)程中，通過(guò)合理調整原建筑的平面和立面格局，更新了原有水暖、電等配套設備，達到調整使用功能、美化環(huán)境的要求；

　　4、增層改造的建設周期短、投資小，對于目前13益增長(cháng)的建設需求具有十分重要的作用；

　　5、增層改造是既有建筑由低層或多層建筑變?yōu)槎鄬�、中高層或高層建筑的有效途徑�?

　　6、充分利用既有建筑物長(cháng)期荷載作用下地基承載力的增長(cháng)剩余，在地基不作處理或略加處理的條件下，直接進(jìn)行增層改造，其經(jīng)濟效益十分顯著(zhù)。

　　目前，我國城鎮現有房屋中相當數量的既有建筑具備增層改造條件，增層與改造不僅節約投資，還對緩解13趨緊張的城市用地矛盾具有重要的現實(shí)意義。

　　二、適用條件和設計要點(diǎn)

　　既有建筑是否滿(mǎn)足增層改造的條件，應由建造年代、破損程度、結構情況、建筑物重要程度及使用要求等進(jìn)行鑒定，通常對于現狀不錯的建筑增加二三層是比較合理、經(jīng)濟的，一般適用于磚混結構或磚木結構類(lèi)建筑物，該類(lèi)建筑鋼性結構體系較多，幾乎無(wú)橫向側移，通常不需要計算風(fēng)荷載引起的結構內力，受力特征主要是承受豎向載荷，受長(cháng)期載荷作用，沉降基本完成，地基基礎強度得有剩余。

　　增層改造設計時(shí)首先要分析該建筑經(jīng)濟效益、社會(huì )效益，勘測、調查研究其結構體系荷載分析、受力狀況、初步安全鑒定和地基基礎的受載作用情況，在確定可以進(jìn)行增層改造后，設計的重點(diǎn)是處理好地基和基礎及結構設計，并注意新舊建筑物各部位的連接。

　　三、工程實(shí)例

　　1、工程概述

　　某5層辦公樓位于哈爾濱市道外區，建于20世紀70年代，長(cháng)41.8m，寬19m，建筑面積2820m，整個(gè)樓體采用縱墻承重，外墻490mm，內墻240mm，基礎為毛石條形基礎，墻體材料為粘土實(shí)心紅磚，混合砂漿砌筑，屋面為預制鋼筋混凝土樓板平屋面，現建設單位要求增--層，使用功能不變。

　　2、基礎加固方案

　　地基承載力的確定是增層設計中至關(guān)重要的問(wèn)題，其大小決定增加層數和上部結構方案的選擇，所以首先計算既有建筑現在的地基承載力，使增層后基礎底面處的平均壓力設計值應不大于地基承載力設計值。我國混結構房屋加層技術(shù)規酚按建筑物下實(shí)際地基反力與原地基承載力的比值確定原有房屋地基承載力，規范規定：當房屋經(jīng)長(cháng)期使用，未出現裂縫和異常變形，地基沉降均勻，上部結構剛度較好，原基底地基承載力在80KPa以上，且使用6年以上的粉土、粉質(zhì)粘土地基；使用4年以上的砂土地基；使用8年以上的粘土地基；結合當地實(shí)踐經(jīng)驗，其原地基承載力可適當提高。一般認為既有建筑的地基承載力在自身荷載作用下，地基固結，產(chǎn)生壓密效應而得到提高，經(jīng)現場(chǎng)檢查，地基使用情況較好，人工挖孔取樣檢測基礎強度時(shí)發(fā)現，該樓地基土質(zhì)為粘性土，密實(shí)性較好，然后計算地基變形，增層后的地基變形計算值，不得大于《健筑地基基礎設計規范》規定的允許值，經(jīng)驗算有地基容許荷載力不能滿(mǎn)足增層改造要求，經(jīng)與建設單位協(xié)商后決定，采取加固措施，保證使用階段的安全，其中基礎加固尤為重要，慎重考慮，采用擴大基礎底面的辦法較為經(jīng)濟，并在構造上需采取有效措施作為保證，最后經(jīng)論證，確定采用。

　　基礎加固過(guò)程中，根據原設計基礎圖，確定了基礎增寬加固部位，并根據原設計基礎寬度及增層荷載情況進(jìn)行結構計算，確定基礎增加寬度，然后采用在毛石基礎兩側分別設置了“L”枕頭墊塊(墊塊長(cháng)度可以取1．2m左右)，交替施工，避免一次性大開(kāi)挖對地基承載力影響過(guò)大。

　　3、構造措施

　�。�1）為進(jìn)一步提高整體性，增加層每層要求設置鋼筋混凝土圈梁，使增層部分新增荷載均勻傳到基礎上，防止增層后產(chǎn)生不均勻沉降，圈梁應作內外墻設置；

　�。�2）鏟除屋面防水層，減輕增層部分自重，承重墻可采用承重多孔空心磚，非承重可采用石膏板、加氣混凝土等輕質(zhì)材料，屋面結構采用木屋架或輕鋼屋架承重體系；

　�。�3）增層部分結構上保持一致，上下對應，在原結構上直接增層時(shí)，原地基基礎和承重結構保持統一，窗口位置設置和原建筑應相同，煙囪及上下水管、煤氣、暖氣、電器設備的布局要考慮原有系統的布局和走向，盡量做到統一；

　�。�4）在對地基基礎及墻體強度進(jìn)行復核驗算并滿(mǎn)足抗震設防要求后，可采用輕質(zhì)高強材料來(lái)砌筑增加層墻體，當個(gè)別墻段基礎強度不足時(shí)，可先進(jìn)行局部加固處理；

　�。�4）該建筑經(jīng)長(cháng)期使用，墻體強度下降較大，增層驗算時(shí)，上部結構的砌體強度降低10％～20％，通過(guò)試驗確定準確的砌體結構承載力，墻體強度不足，為提高墻體的承載力和穩定性，從增層建筑的安全儲備考慮，采用在原墻兩面加鋼絲網(wǎng)水泥砂漿的辦法加強。