一、居住的適用性

　　首先，從使用出發(fā)，根據居住生活的性質(zhì)對住宅內部進(jìn)行分區，即套內合理布局應將起居廳、餐廳、廚房集合在一起，形成公共活動(dòng)區，將臥室與衛生間集合在一起形成私用活動(dòng)區，公用區靠近入口，私用區設在住宅里部，公私、動(dòng)靜分區明確，使用順當。其次，房間的面積和尺度要適當，現在有的住宅套型面積很大，每個(gè)房間也非常大，布局空曠，實(shí)際是小面積平面布置的簡(jiǎn)單擴大，既不精細，面積又浪費，成為大而不當的住宅，如果市場(chǎng)需要有一部分大面積套型，各房間的面積也應適度擴大，更應是增加不同功能的空間數量，如設置學(xué)習室、獨立餐廳、餐廳、多個(gè)衛生間、工人用房、家務(wù)間、可入貯藏間等，有的還可設家庭團聚室、電腦工作室等，從而使住宅套型與現代生活方式相適應。再次，住宅內部各個(gè)房間的布置和相互聯(lián)系要恰當。起居廳是家庭的核心部位，它的位置應起到組織家庭生活的中心作用，廳內不應有太多的門(mén)和洞口，否則就會(huì )因沒(méi)有足夠長(cháng)度的待續墻面使家具布置發(fā)生困難，還會(huì )因有人在廳內來(lái)回窄而干擾會(huì )客、團聚、視聽(tīng)、休閑等公共性活動(dòng)。由于廳內活動(dòng)人數相對較多，廳又是一個(gè)家庭的集聚點(diǎn)，廳內需要有良好的光照、通風(fēng)和視野。廚房由于家人提著(zhù)菜藍或拿著(zhù)垃圾進(jìn)出，應使其靠近入口，不致污染其它空間。廚房與餐廳要緊鄰，端上菜肴撤除餐具就會(huì )方便。衛生間與臥室要相近，對老人或晚間使用不會(huì )發(fā)生麻煩等等�？傊�，只有合理的房間布局與配置，才能使家居舒適。

　　二、戶(hù)型的多樣性

　　當前的商品住宅，就應對社會(huì )上的不同經(jīng)濟收入、不同結構類(lèi)型、不同生活模式、不同職業(yè)以及不同文化層次、不同社會(huì )地位的家族提供相應的住宅套型，如設計不同面積、不同設施、不同裝修標準的套型以及不同平面布置和空間布局的套型。同時(shí)，從尊重人性出發(fā)，對某些家庭諸如老齡人和殘疾人家庭還需提供特殊的套型，設計時(shí)應考慮無(wú)障礙設施，如入口設坡道加扶手，室內地坪無(wú)高差，門(mén)的寬度適當加大等。還應注意地面，特別是廚房、衛生間地面要防滑。不宜設吊柜、電氣開(kāi)關(guān)及門(mén)窗把手適當降低，廚衛的操作臺與盥洗室洗池臺下部應有空位，以便老人坐著(zhù)輪椅操作，廁所靠近臥室以方便使用，設置呼喚鈴以能緊急報警等。當老齡人集居時(shí)還應提供服務(wù)設施如醫務(wù)、文化活動(dòng)、就餐以及急救等。兩代居和多代居又是一種住宅，這是由于我國居民老齡化和傳統倫理美德以及兩代人的思想方法和生活方式不同諸因素而形成的，設計原則是要分得開(kāi)，但又要相近，既是各自生活，又能相互照顧。還有一些單身貴族，他們需要獨立的住宅套型，面積不需很大，一室一廳或一個(gè)大廳可再分隔為兩個(gè)以上空間就能滿(mǎn)足，但設備設施要齊全。此外，因生活習俗和氣候條件的差異，雖屬同等面積標準的的住宅套型，需要有不同面積廳臥的組合、不同朝向廳臥的布置等以供市場(chǎng)多種選擇。

　　三、廚衛的整體性

　　廚房衛生間是住宅的核心，居民在那里的勞動(dòng)量最大，但工作環(huán)境又較差，如果要達到理想的人體工效，提高居住功能質(zhì)量，就需要將布置在廚衛里的設備、設施、管線(xiàn)、家具、裝飾等進(jìn)行綜合設計和配套設置，以能獲得整體性的效果。

　　配套是使廚衛達到整體性的重要措施。配套是指設備自身和設備之間的縱向系統配套和橫向系統配套�？v向系統為單件品種產(chǎn)品自身檔次水平的提高和完善，如廚房的灶具臺、操作臺、水池臺、吊框、框具等，衛生間的洗浴器、坐便器、盥洗器等設備自身系統的完善。橫向系統為產(chǎn)品之間的配套性與統一性，它表現于：廚具、潔具的檔次及其協(xié)調統一性；五金件、塑料配套件的檔次及其與基本件配套組裝后的協(xié)調統一性；墻面材料、地面材料的檔次及其與廚具、潔具的配套協(xié)調效果；廚房灶臺面、操作臺面、洗地臺面與吊柜、燈具，衛生問(wèn)洗池臺面、鏡子、燈具、吊頂等配套材料的檔次及其與整體裝飾的配套協(xié)調效果。

　　綜合是使廚衛達到整體性的另一個(gè)重要措施。綜合是指設備與管線(xiàn)、管線(xiàn)與管線(xiàn)之間的配合，要采取統一設計、統一協(xié)調、統一施工的方法。前者要考慮管線(xiàn)與其為之服務(wù)的設備之間要靠近，管線(xiàn)之間要符合安全與安裝要求，相互之間要避免交叉與重疊。

　　隱蔽是使廚衛達到整體性的再一個(gè)重要措施。為了使廚衛環(huán)境整齊、美觀(guān)，管道應集中隱蔽，解決辦法可有：設立集中管井與管道間，各豎管之間要有安裝維修空間，設置檢修口；設立水平管道區，結合設備或家具設計，將水平管道隱蔽在墻角或設備后；水平管應短捷，上水水平管盡量敷設在近樓板面處，或采用鋁塑復合管埋在樓板內；各戶(hù)的排水支管不應出戶(hù)，可采用摟板下沉將支管埋設在填層內。

　　住宅其它空間內設備、設施布置也應注意整體性效果，如房間內空調器的安裝不應破壞立面效果、電器插座共用電視天線(xiàn)與電話(huà)接口的布置與數量應滿(mǎn)足使用要求。由于廚衛整體性要求，廚具潔具以及與之相關(guān)的產(chǎn)品必須模數化設計、系列化生產(chǎn)和配套化供應，也因此促進(jìn)了住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。

　　四、科技智能性

　　科學(xué)技術(shù)的發(fā)展促進(jìn)了住宅建設水平，提高了住宅功能質(zhì)量，也滿(mǎn)足了居民對居住舒適度的要求。住宅技術(shù)的科學(xué)性反映在一是推廣應用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設備，并不斷配套完善，二是進(jìn)行科學(xué)研究，使成果轉化為生產(chǎn)力，三是小區管理形成智能化系統，以適應現代居住生活的需求。

　　推廣應用四新。四新應用目的是為了提高功能質(zhì)量，四新的范圍比較廣，它包括承重結構系統、圍護結構系統、分隔結構系統、廚衛設備系統、門(mén)窗系統、住宅電梯系統、采暖制冷技術(shù)系統、電氣系統、通訊系統、防水系統、建材及其制品系統等都應積極采用先進(jìn)的技術(shù)及產(chǎn)品，淘汰落后技術(shù)及產(chǎn)品，提高產(chǎn)品使用效率。

　　轉化科技成果�？萍汲晒�是保證住宅的適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經(jīng)濟性的重要支撐，要將科技成果轉化為生產(chǎn)力，提高科技貢獻率。

　　推進(jìn)智能化技術(shù)。智能化成套集成技術(shù)主要反映于：安全防范子系統，包括出入口管理及周邊防越報警系統、閉路電視監控系統、對講防盜門(mén)系統、住戶(hù)報警系統、保安巡更管理系統等；信息管理子系統，包括水電氣熱等表具遠程抄收計量、供電設備公共照明電梯供水等主要設備監控管理、車(chē)輛出入和停車(chē)管理系統、緊急廣播與背景音樂(lè )、物業(yè)計算機管理系統等；信息網(wǎng)絡(luò )子系統，主要為實(shí)現上述功能進(jìn)行科學(xué)合理布線(xiàn)，可采用電話(huà)、閉路電視或高速寬帶數據或寬帶光纖接入網(wǎng)。智能化技術(shù)達到實(shí)用、先進(jìn)、經(jīng)濟、綜合的效果。

　　五、裝修的完好性

　　住宅室內裝修經(jīng)歷了一個(gè)演變過(guò)程。最初，提供的是普通裝修，住戶(hù)在分到住房時(shí)，不滿(mǎn)這種簡(jiǎn)單的裝修，家家重作裝修，結果是既費材料，又花勞力。為避免這種浪費現象提出空殼住房二次裝修的作法，但又出現施工噪聲不絕、建材垃圾堆積、房屋安全受損等問(wèn)題。于是又提出了一次裝修完畢或菜單式裝修方式。因為住宅裝修是涉及住宅質(zhì)量的一個(gè)重要方面，住宅既是商品，就應對用戶(hù)提供成品。裝修完好性反映在建筑材料的選擇、施工質(zhì)量的保證、功能美觀(guān)的結合等，家庭裝修應選用經(jīng)濟耐久的材料，簡(jiǎn)潔、樸實(shí)的作法，達到親切、溫馨的效果。在選用材料時(shí)注意它們應是環(huán)保性的，有些建材如化學(xué)地毯、壁紙、溶劑性涂料，往往釋放出危害人體健康的氣體，應該謹慎使用。在裝修完工后，應保持一定時(shí)期室內空氣流通，以降低有毒物的濃度。室內養植花卉植物，也可凈化空氣，治理室內污染。裝修方式應該積極提倡交鑰匙的做法，交房以前，開(kāi)發(fā)部門(mén)通過(guò)市場(chǎng)調查，作好符合市場(chǎng)需要的精裝修提供給購房者，或是作好不同檔次和風(fēng)格的樣板套型，以便購房者根據自己的經(jīng)濟能力和審美愛(ài)好進(jìn)行選擇，然后由專(zhuān)業(yè)隊伍統一裝修。它的優(yōu)點(diǎn)是：減少無(wú)休止的噪聲和亂堆的建材垃圾、防止破壞結構、節約用材、保證質(zhì)量、縮短整體裝修過(guò)程，最終達到高效、安全、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟的效果，并能促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化。

　　六、鄰里的人情性

　　社會(huì )調查發(fā)現，住在單元集合住宅內的居民之間感情淡漠，缺乏相互幫助和關(guān)心。住宅樓幢內如果設置交往空間，則能增進(jìn)鄰里生活融洽，創(chuàng )造居民相識環(huán)境，但是這個(gè)交往空間往往被人們所忽視。假如：在單元入口適當擴大面積，形成居民交往、待客、休息以至存放兒童小車(chē)或老人輪椅的場(chǎng)所，這在人流集散的中高層住宅入口處尤為重要；將中高層外廊局部擴大，既不影響人流交通，又使兒童有游嬉、成人有接觸、老人有休息的場(chǎng)所；在中高層交通樞紐處，適當擴大前室，增加休息空間，也是可取的；擴大樓梯平臺為居民之間增加聯(lián)絡(luò )、交往的機會(huì )。底層架空可為居民提供相互了解和交往的可能性等等措施，人與人之間關(guān)系就能密切，鄰里接觸就能增多。為了使這些空間具有實(shí)用價(jià)值，應該有意設置桌椅，種植綠化，配置游樂(lè )設施，使居民感受到這個(gè)輔助空間給他們添加了溫暖祥和的氣氛，從而增進(jìn)了鄰里的情誼。

　　七、環(huán)境的均好性

　　環(huán)境均好性是住房商品化的特征，市場(chǎng)需要每套住房都能獲得良好的環(huán)境效果。首先要強調住區環(huán)境資源的均好與共享，對于基地上的清澈的水景、層疊的樹(shù)景、秀麗的山景等在規劃設計時(shí)要盡可能讓所有住房均勻享受這些優(yōu)美的自然資源環(huán)境，當處于不能均享的限制條件下，則應作出彌補的措施，創(chuàng )造人工景觀(guān)環(huán)境，使住戶(hù)在自然資源環(huán)境有所失的情況下，在人工景觀(guān)環(huán)境方面能有所得。其次要強調歸屬領(lǐng)域的均好，也就是每家都能分配到一個(gè)較貼近的領(lǐng)域空間，這個(gè)空間雖不屬他家所私有，但卻能很方便地去享受和使用，而且也被他們所喜愛(ài)，因此在規劃設計時(shí)就要弱化過(guò)去常設規模龐大的中心綠地的做法，那里雖然氣勢宏偉、景觀(guān)誘人，但實(shí)用性較差，領(lǐng)域性和歸屬性也弱，應該強化圍合性強，形態(tài)各異，環(huán)境要素豐富，安靜安全的半私有的院落空間，它能供老人孩子休息游樂(lè )，供居民親切交往，又是景觀(guān)宜人的場(chǎng)所，從而達到歸屬領(lǐng)域均好的效果。還應強調的是居住物理環(huán)境的均好，使每個(gè)家庭都能獲得良好的日照、采光、通風(fēng)、隔聲和朝向，在規劃時(shí)就要保證有效的日照間距，引導夏季主導風(fēng)向的流通和冬季主導風(fēng)向的阻擋，隔絕外來(lái)噪聲的干擾以及創(chuàng )造具有溫馨、樸素和親切的視覺(jué)環(huán)境。

　　八、風(fēng)格的地方性

　　住宅風(fēng)格是指居住環(huán)境的空間組織和住宅建筑的造型、立面、細部處理的總和，它和住宅所存在的自然、人文、生活和文化有著(zhù)直接聯(lián)系，如果忽視這些密切相關(guān)的因素，創(chuàng )造住宅風(fēng)格的目的很難達到。 建筑風(fēng)格乃是功能與藝術(shù)相結合的創(chuàng )作成果，需要充分考慮當地的文化傳統、居民習俗、地理氣象等因素。居住空間的風(fēng)格應采用延續歷史文脈的多元化民居建筑形式，以圍合的組群構成多種鄰里形態(tài)的空間，追求建筑環(huán)境的相對整體性及其與自然的有機結合。建筑風(fēng)格應尋找當地建筑文化的內涵，吸取合理的建筑裝飾節點(diǎn)符號與色彩，創(chuàng )造出具有時(shí)代精神、民族傳統和地方特色的住宅建筑風(fēng)格。