墻體裂逢是常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題之一，房屋裂逢的出現，輕則影響房屋的美觀(guān)，嚴重的會(huì )影響整個(gè)房屋的結構承載力甚至有使房屋倒塌的危險。墻體裂縫成為建筑上的質(zhì)量通病之意，嚴重影響了人們的生活品質(zhì)——既影響美觀(guān)也容易造成安全隱患。因此，研究墻體裂縫產(chǎn)生的原因進(jìn)而研究相應的控制措施，就成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。正是從這個(gè)角度出發(fā)，采取文獻法和實(shí)例分析方法進(jìn)行了相關(guān)的分析。

　　房屋建筑工程外墻滲漏是個(gè)比較普遍的現象，是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏會(huì )影響人們的正常生活，給人們造成財產(chǎn)損失和精神負擔，也給物業(yè)管理和專(zhuān)業(yè)維修帶來(lái)麻煩。

　　1、外墻滲透原因分析

　　1.1 框架填充墻滲漏主要發(fā)生在填充墻與框架梁、柱的接壤部位，特別是頂樓屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫和滲漏的多發(fā)部位。這是因為混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線(xiàn)膨脹系數不同，混凝土的線(xiàn)膨脹系數比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同，因而在接壤部位就會(huì )產(chǎn)生裂縫，因此雨水在風(fēng)壓作用下沿裂縫會(huì )滲入屋內。而頂樓鋼筋混凝土的屋蓋與鄰接的墻體存在著(zhù)較大的溫度變形差，且屋面梁底與磚砌體接觸處即無(wú)鋼筋連接，又不易填嵌密實(shí)，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下很容易出現裂縫，形成滲水通道。

　　1.2 工人在砌體施工中未嚴格按施工規范操作，砌筑砂漿不飽滿(mǎn)，特別是豎縫砂漿不飽滿(mǎn)，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水分被磚吸收，造成砂漿強度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之一。

　　1.3 各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲入室內，也是造成滲水的重要原因。裂縫可以是由結構變形引起的或溫度應力應變產(chǎn)生的。特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結構材料接觸界面處，如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應重點(diǎn)防范的關(guān)鍵。

　　1.4 外墻裝飾基層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產(chǎn)生基層裂縫；結構層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結合不良；外墻大面積打底而基層又未設置分格線(xiàn)，使基層產(chǎn)生不規則收縮裂縫。上述原因均可能造成基層質(zhì)量不過(guò)關(guān)，直接影響了面層與結構層的結合，從而造成面層、基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

　　1.5 大量事實(shí)表明，外墻裝飾面層采用面磚的建筑物較采用其它裝飾面層的建筑物外墻面出現滲漏的現象更普遍。經(jīng)過(guò)詳細觀(guān)察及研究分析，主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿(mǎn)，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏的原因。

　　1.6 窗臺、遮陽(yáng)板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。屋面女兒墻墻根留置施工縫（特別是磚砌體女兒墻時(shí)），由于屋面溫差大，女兒墻與屋面板熱脹冷縮率不同，墻根難免存在微裂縫，且屋面雨水又沿著(zhù)墻根坡度方向流向水落管，這樣就會(huì )使女兒墻墻根滲漏，影響建筑物的美觀(guān)與質(zhì)量。

　　1.7 外墻抹灰層及裝飾面磚裂縫的滲漏，導致這種外墻滲漏的主要原因有抹灰砂漿中所用的砂含泥量較大，顆粒較細，在施工攪拌時(shí)用水過(guò)多或外加劑摻量不正確，使砂漿的孔隙率增大，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結強度，還容易使抹灰層出現大量的干縮裂縫。還由于砌體質(zhì)量差，引起外墻抹灰層厚度太厚，造成開(kāi)裂、起殼、脫落等現象�？梢�(jiàn)外墻抹灰滲漏主要是由抹灰砂漿的配制，抹灰操作和結構質(zhì)量等施工質(zhì)量方面的原因造成。同時(shí)，還有外墻裝飾面磚縫滲漏，一般是由于飾面工程施工不細致，大小不一，嵌縫的水泥漿不飽滿(mǎn)、不壓實(shí)，還有的粘結層水泥漿太薄不按規范要求施工等。使所用的材料起不到應有的防水作用。

　　1.8 外墻鋁合金和塑鋼窗框四周的滲漏；外墻窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側邊與外墻接壤部位，尤其以窗臺的滲漏最為嚴重，噴淋式試驗檢查滲水部位顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫而滲入室內。

　　1.9 給排水管道安裝引起的滲漏；UPVC在進(jìn)行安裝時(shí)施工人員通常只重視管道連接處的密封性，安裝后的牢固性和外觀(guān)的整體效果等，而對穿越外墻進(jìn)入室內的管道，穿墻部位處的洞口修補不夠重視。

　　2、外墻滲漏控制措施

　　2.1 必須重視外墻防水設計，目前，工程設計施工圖中關(guān)于外墻防水方面的內容幾乎為空白，在整個(gè)設計圖紙中既外墻防水構造詳圖，又無(wú)有關(guān)這方面的施工說(shuō)明，使施工單位無(wú)所適從，外墻防水設計疏忽遺漏是房屋工程設計中普遍存在的問(wèn)題。從設計入手，采取多種措施，增強建筑的基礎剛度和整體剛度。建筑措施，建筑的平面應力求簡(jiǎn)單，規則整齊，盡量避免形狀復雜，陰角偏多，避免建筑物顯著(zhù)的高差和荷載差異。結構措施，控制建筑物的長(cháng)高比。長(cháng)高比是保證磚混結構建筑物剛度的主要因素。長(cháng)高比偏大的建筑物，調整地基不均勻變形的能力就差。相反，若將建筑物長(cháng)高比控制在一定的范圍內它就有調整地基不均勻變形的能力。實(shí)踐證明，建筑物的長(cháng)高比控制宜在2.5～3之間，可減少建筑物的相對彎曲，一般不易出現裂縫。地基和基礎的加強措施，建筑的地基基礎設計必須以控制變形值為主。設計單位必須進(jìn)行基礎最終沉降量和偏心距離的驗算。在建筑物體形復雜、縱向剛度較差時(shí)，軟土地區基礎的最終沉降量必須控制在150mm以?xún)�，偏心距應當控制�?5％以?xún)取?

　　2.2 從加強施工過(guò)程和加強管理入手，切實(shí)提高施工質(zhì)量，砌體工程的質(zhì)量好壞，主要反映在砌體的強度和整體性是否符合設計要求，外觀(guān)是否平順、整齊、美觀(guān)。而砌體的強度、整體性和外觀(guān)取決于砌體所使用的材料質(zhì)量和砌筑技術(shù)的優(yōu)劣。砌筑工程是一個(gè)綜合的施工過(guò)程其施工質(zhì)量是防止墻體開(kāi)裂的重要保證條件之一。施工技術(shù)人員要對工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)加強抽查、復核。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿(mǎn)度，水平縫要滿(mǎn)鋪砂漿，同時(shí)以擠砌等方法來(lái)保證。豎縫不飽滿(mǎn)處可用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來(lái)保證（此法要求在外墻體內雙面操作，施工單位常因外墻外部施工操作麻煩且不易檢查到而忽視，從而造成隱患）同時(shí)應注意的是外墻斜頂砌之上下灰縫，應于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應補勾填實(shí)，沉裂縫應踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實(shí)。

　　2.3 對于各種裂縫而引起的墻體滲水，解決的措施是徹底找出產(chǎn)生裂縫的根本原因并加以解決，同時(shí)對于易產(chǎn)生裂縫的部位要采取防患補強措施。例如：是地基沉降不均或結構變形而引起的墻體裂縫要請設計單位配合出補強方案，先解決地基或結構問(wèn)題而后再修補墻體裂縫。例如：頂層受溫度變化影響大，墻體與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應變不同造成的裂縫，首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標號水泥砂漿分層抹實(shí)，并且注意養護，而后再進(jìn)行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達到減少墻體滲漏的目的。

　　2.4 對于由于基層產(chǎn)生裂縫，從而影響面層質(zhì)量造成滲漏的，私以為，主要是要加強基層施工質(zhì)量管理并采取有效的措施。首先要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網(wǎng)（特別在建筑設計要求有特殊造型的部位）來(lái)加強，其次外墻打底應分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，并加強養護。做好分格線(xiàn)，特別在裝飾面層為無(wú)分格線(xiàn)的面磚、馬賽克等外墻上打底也應在適當位置留置分格線(xiàn)，用油膏填縫后，方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結構層，宜用10%稀鹽酸溶液洗刷面層的油污和隔離劑，然后用清水沖洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理（聚合物砂漿配合比可為107膠：水：水泥：砂=1：4：10：10計量攪拌均勻），噴灑在光滑的面層上，濕養護7d，使之且砌筑過(guò)程不得打磚，“毛化”以增強粘結力，而后再全面打底，可避免空鼓、結合不良等缺陷。

　　2.5 對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)要強化工人的質(zhì)量意識，增強責任心。在鋪貼過(guò)程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質(zhì)量管理要建立多級復查控制制度，保證每道工序的質(zhì)量。目前建議優(yōu)先考慮使用益膠泥新型高分子粘接材料代替傳統水泥作為板材、塊材的粘貼材料，益膠泥具有用量少、本身厚度薄、施工工藝簡(jiǎn)單等優(yōu)點(diǎn)，避免了使用水泥等傳統粘貼材料因浸磚、灑水不夠而引起的空鼓、脫落等隱患。特別值得一提的是益膠泥所具有的另一些特性——作為界面劑時(shí)具有粘接強度高，不需打毛就可在光滑基層面上使用的特性以及防水特性，使用時(shí)薄薄一層（僅1.5～2mm）滿(mǎn)涂于外墻基層面上，即使個(gè)別處面層空鼓或勾縫質(zhì)量不理想也多一道屏障防止雨水滲入外墻基層。

　　2.6 窗臺、遮陽(yáng)板、雨篷等水平構件應按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗頂做鷹嘴。屋面施工時(shí)應特別注意女兒墻墻根位置處砼應比屋面砼多澆注10～15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì )造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀(guān)美觀(guān)。

　　2.7 外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，當使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時(shí)，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應選擇棱角齊全的磚，當墻的長(cháng)度與磚模數不符時(shí)，不足模數部分由實(shí)心磚或素砼調整。外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各250mm，砌后澆C20細石混凝土；同時(shí)對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患。

　　2.8 嚴格控制外墻施工質(zhì)量，為保證外墻砌體質(zhì)量，砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量及強度等級必須符合設計要求，一般宜用混合砂漿砌筑（基礎以上）。砌磚前應提前一天把磚澆水濕潤，使磚的含水率達到20％左右，墻體砌筑時(shí)灰縫的厚度、飽滿(mǎn)度及墻體的垂直度和平整度均應符合規范要求�？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁接壤部位必須按設計與構造要求配置拉結筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應待墻體自然沉降穩定后（不能少于一周），再用斜磚擠漿封堵密實(shí)。

　　2.9 外墻鋁合金、塑鋼窗框四周的防滲處理，鋁合金、塑鋼窗框四周要采用松散材料（如礦棉條、玻璃絲棉條等）或化學(xué)泡沫劑，進(jìn)行分層密實(shí)封填，外墻抹灰時(shí)窗洞外側靠框邊處必須預留深5mm，寬5～8mm的槽口，以保證密封膠的粘結性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應均勻地填滿(mǎn)槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。

　　2.10 外墻細部防滲處理，外墻細部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。

　　2.11 建議在外墻噴涂防水劑進(jìn)行防水。

　　2.12 加強對樓宇外墻的保護，為防止新建樓宇在室內裝修時(shí)導致外墻滲漏，在交付工程時(shí)，應書(shū)面建議樓宇管理部門(mén)制定必要的預防措施以規范各業(yè)主的裝修行為。

　　結束語(yǔ)

　　綜上所述，滲漏是質(zhì)量通病，是頑癥，但不是不可避免的，只要我們能對此通病引起足夠重視，切實(shí)按規范規定要求精心施工，認真對待每個(gè)環(huán)節，并且積極采用先進(jìn)、科學(xué)的施工工藝及新型材料，滲漏問(wèn)題是可以得到有效控制的，讓人們住上安全、美觀(guān)、質(zhì)量可靠的住房也就指日可待了。