第四節 城市房屋拆遷估價(jià)

　　一、城市房屋拆遷估價(jià)內涵及特點(diǎn)

　　城市房屋拆遷估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷估價(jià)），是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評估。

　　城市房屋拆遷估價(jià)應依據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》及當地制定的實(shí)施細則和《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》進(jìn)行。

　　根據《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》第三條，房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補助費、臨時(shí)安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時(shí)安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區、直轄市人民政府規定的標準執行。被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷入協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評估確定。

　　城市房屋拆遷評估不同于一般房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格評估，其估價(jià)特點(diǎn)主要表現在以下幾方面：

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　　城市拆遷往往是由于舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎設施等而引起，隨著(zhù)我國城市建設的不斷加快，必不可少地發(fā)生大規模城市房屋拆遷。，由于拆遷數量大、待拆遷的戶(hù)數多，由此帶來(lái)的拆遷估價(jià)數量很大，少則一、二棟，多則成片乃至一個(gè)或多個(gè)小區。

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