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房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析總結：其他限制條件
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?。?）在建項目應取得國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；
?。?）開(kāi)發(fā)商已合法出售的房地產(chǎn)不得與未出售的房地產(chǎn)一起抵押；
?。?）預購商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取商品房預售許可證；
?。?）以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書(shū)面同意；
?。?）以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續有效；
?。?）發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔保的債權數額，以及其他法定優(yōu)先受償款，均為法律規定優(yōu)先于該次抵押貸款受償的款額；
?。?）房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權證書(shū)、房屋所有權證書(shū)辦理；
?。?）當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人；
?。?）以法律、法規禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉讓的財產(chǎn)設定擔保，擔保合同無(wú)效。
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