建房[2010]186號

各省、自治區住房和城鄉建設廳、直轄市建委（房地局）；國家外匯管理局各省、自治區、直轄市分局，外匯管理部，深圳、大連、青島、廈門(mén)、寧波市分局；各中資外匯指定銀行總行：

　　為落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國發(fā)[2010]10號），現就加強《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》（建住房[2006]171號）的實(shí)施監管，進(jìn)一步規范境外機構和個(gè)人購房管理通知如下：

　　一、境外個(gè)人在境內只能購買(mǎi)一套用于自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。法律法規另有規定的除外。

　　二、各地房地產(chǎn)主管部門(mén)在辦理境外個(gè)人的商品房預售合同備案和房屋產(chǎn)權登記時(shí)，除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應當查驗：

　　1、有關(guān)部門(mén)出具的境外個(gè)人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過(guò)一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學(xué)習和居留的證明。

　　2、境外個(gè)人名下在境內無(wú)其它住房的書(shū)面承諾。

　　三、各地房地產(chǎn)主管部門(mén)在辦理境外機構的商品房預售合同備案和房屋產(chǎn)權登記時(shí)，除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應當查驗：

　　1、有關(guān)部門(mén)出具的在境內設立分支、代表機構的批準文件和注冊證明。

　　2、境外機構所購房屋是實(shí)際辦公所需的書(shū)面承諾。

　　四、境外機構和個(gè)人申請購房結匯，應當嚴格按照《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（匯發(fā)[2006]47號）辦理。

　　外匯指定銀行在為申請人辦理購房結匯時(shí)，應當嚴格審核境外機構和個(gè)人提交的申請材料，對于符合規定的，外匯指定銀行在為申請人辦理購房結匯手續后，應當嚴格按照相關(guān)規定，在外匯局直接投資外匯管理信息系統辦理即時(shí)備案登記。

　　五、各地房地產(chǎn)主管部門(mén)、外匯管理部門(mén)應當加強相關(guān)法律、法規和政策宣傳，督促房地產(chǎn)銷(xiāo)售機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員對購房的境外機構、個(gè)人做好法律、法規和政策的告知，并做必要風(fēng)險提示。

　　六、各省、自治區住房和城鄉建設廳、直轄市建委（房地局）、國家外匯管理局各分局、外匯管理部、各外匯指定銀行收到本通知后，應盡快轉發(fā)，并指導監督落實(shí)。各地房地產(chǎn)主管部門(mén)、外匯管理部門(mén)應當加強協(xié)調配合，及時(shí)交換境外機構和個(gè)人購房、結匯等方面的信息，形成監管合力，進(jìn)一步嚴格和規范境外機構和個(gè)人購房管理。

　　中華人民共和國住房和城鄉建設部
國家外匯管理局
二〇一〇年十一月四日