4.強化管理，反復核查

　　物業(yè)集中裝修期間，要增派人力，做到普遍巡查和重點(diǎn)檢查相結合。一方面，要檢查裝飾裝修項目是否為已登記的項目，一是要檢查裝飾裝修項目是否申報，二是檢查裝修、裝飾物業(yè)的內容、項目有無(wú)私自增加，在巡視過(guò)程中發(fā)現新增裝修、裝飾項目的，須指導用戶(hù)及時(shí)申報，辦理相關(guān)手續。另一方面，要檢查施工人員的現場(chǎng)操作是否符合相關(guān)要求，如埋人墻體的電線(xiàn)是否穿管、是否用合格的套管，施工現場(chǎng)的防火設備是否配備，操作是否符合安全要求，現場(chǎng)的材料堆放是否安全；垃圾是否及時(shí)清運，有無(wú)亂堆放，裝修戶(hù)門(mén)外是否保持清潔衛生等。

　　[案例]

　　某日，某高層樓宇巡樓員在巡檢過(guò)程中，發(fā)現某戶(hù)業(yè)主未經(jīng)申報擅自違章更換了四扇鋁合金窗。于是巡樓員開(kāi)出違章整改單，要求其進(jìn)行整改。

　　[案例分析]

　　此案例表面上看是在巡查中發(fā)現了問(wèn)題，但仔細分析就不難看出，更換四扇窗是需要一定時(shí)間的，因此，此案例中有如下問(wèn)題需引起注意：第一，在發(fā)現問(wèn)題之前，巡樓員的巡查工作做的是否到位？為什么事前沒(méi)有發(fā)現違章？這就需要檢查巡樓員的巡檢工作落實(shí)情況；第二，大堂負責值班的崗位是如何控制材料進(jìn)出的？這需要檢查大堂值班的環(huán)節；第三，開(kāi)出違章整改單，必須說(shuō)明違章的依據、要求整改的時(shí)限以及拒不整改時(shí)將采取的措施，而不能簡(jiǎn)單要求其整改就行了。這是巡樓員如何出具整改通知單必須掌握的基本要點(diǎn)。

　　[案例]

　　裝修管理人員在某物業(yè)樓層巡視時(shí)發(fā)現某裝修單位現場(chǎng)材料堆放混亂，工人在用電爐做飯，且無(wú)滅火設備，于是立即對該裝修戶(hù)提出整改要求。

　　[案例分析]

　　裝修現場(chǎng)材料應堆放有序，施工人員不得在現場(chǎng)采用簡(jiǎn)易方式點(diǎn)火做飯，易燃易爆材料應專(zhuān)門(mén)堆放，現場(chǎng)必須配備滅火裝置。否則，應當勒令其停工整改。

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