1．基準收益率是凈現值計算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準參數，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱(chēng)為最低要求收益率（MARR）。決定基準收益率大小的因素主要是（ ?。?。
　　A．資金來(lái)源
　　B．資金成本
　　C．項目風(fēng)險
　　D．預期利潤
　　E．機會(huì )成本

　　2．金融機構進(jìn)行項目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行工作有（ ?。?。
　　A．客戶(hù)評價(jià)
　　B．項目評估
　　C．擔保方式評價(jià)
　　D．貸款綜合評價(jià)
　　E．貸款金額

　　3．在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)，通常要考慮的因素有（ ?。?。
　　A．可能面積的組合
　　B．尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)
　　C．尋租者將來(lái)擴展辦公室面積的計劃
　　D．每平方米的租金
　　E．室內的裝修

　　4．下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．能為投資者帶來(lái)經(jīng)常性的收入現金流
　　B．分割產(chǎn)權銷(xiāo)售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式
　　C．適合于長(cháng)期投資
　　D．常在機構投資者之間進(jìn)行交易
　　E．位置對其有著(zhù)特殊的重要性

　　5．“某城市別墅銷(xiāo)售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細分的方式包含有（ ?。?。
　　A．按地域范圍細分
　　B．按房地產(chǎn)用途細分
　　C．按增量存量細分
　　D．按交易形式細分
　　E．按目標市場(chǎng)細分

　　6．當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很難了解購買(mǎi)者和競爭者對本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應時(shí)，往往采用（ ?。?。
　　A．挑戰定價(jià)法
　　B．領(lǐng)導定價(jià)法
　　C．目標定價(jià)法
　　D．隨行就市定價(jià)法

　　7．某城市住宅市場(chǎng)調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過(guò)于求，70㎡以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場(chǎng)處于（ ?。顟B(tài)。
　　A．均衡
　　B．周期性失衡
　　C．結構性失衡
　　D．區域性失衡

　　8．某城市2008年初家庭總數為120萬(wàn)戶(hù)，戶(hù)均年可支配收入為5萬(wàn)元，約有15%的家庭打算當年購房，平均住房需求80㎡/戶(hù)，則2008年該市新建商品住房的市場(chǎng)潛量是（ ?。┤f(wàn)㎡．
　　A．1260
　　B．1380
　　C．1440
　　D．2100

　　9．下列影響消費者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是（ ?。?。
　　A．學(xué)習
　　B．經(jīng)濟狀況
　　C．對渠道的信賴(lài)度
　　D．購買(mǎi)動(dòng)機

　　10．某公司開(kāi)發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據市場(chǎng)的變化將其用途調整為寫(xiě)字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是（ ?。?。
　　A．避強定位方式
　　B．產(chǎn)品差別化方式
　　C．對抗性定位方式
　　D．重新定位方式

　　1．BC　2．ABCD　3．ABC　4．ACDE　5．ABD　6．D　7．C　8．C　9．B　10．B

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