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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題(20)

2011-07-25 11:11  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  1.下列屬于成本租金構成的內容有( ?。?。
  A.折舊費
  B.維修費
  C.管理費
  D.保險費
  E.房產(chǎn)稅

  2.下列價(jià)值種類(lèi)中,屬于基本價(jià)值類(lèi)型的有( ?。?。
  A.抵押價(jià)值
  B.市場(chǎng)價(jià)值
  C.計稅價(jià)值
  D.投資價(jià)值
  E.在用價(jià)值

  3.影響房地產(chǎn)價(jià)值的權益因素包括( ?。?。
  A.房地產(chǎn)權利設立和行使的限制
  B.房地產(chǎn)區位的限制
  C.房地產(chǎn)使用管制
  D.房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制
  E.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

  4.城市房屋拆遷補償實(shí)行產(chǎn)權調換方式且調換房屋為期房的,在結算房屋產(chǎn)權差價(jià)時(shí),( ?。?。
  A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)應當與評估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一致
  B.期房產(chǎn)權調換差價(jià)=所調換期房的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值-被拆遷房屋的現在市場(chǎng)價(jià)值
  C.期房產(chǎn)權調換差價(jià)=所調換期房的現在市場(chǎng)價(jià)值-被拆遷房屋的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值
  D.期房的區位、用途、面積、建筑結構等,應以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補償協(xié)議中約定的為準
  E.在原地實(shí)行產(chǎn)權調換時(shí),差價(jià)不應大于被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)格的20%

  5.下列資料中一般應放入估價(jià)報告附件的有( ?。?。
  A.估價(jià)委托書(shū)
  B.估價(jià)委托合同
  C.估價(jià)對象權屬證明
  D.估價(jià)報告內部審核表
  E.估價(jià)師注冊證書(shū)復印件

  6.下列房地產(chǎn)狀況中屬于區位狀況的有( ?。?。
  A.位置
  B.房地產(chǎn)規模
  C.環(huán)境景觀(guān)
  D.外部基礎設施完備程度
  E.朝向、樓層

  7.根據求取建筑物重新購建價(jià)格中的建筑安裝工程費的方法來(lái)區分,求取建筑物重新購建價(jià)格的方法有( ?。?。
  A.單位比較法
  B.市場(chǎng)提取法
  C.分解法
  D.工料測量法
  E.指數調整法

  8.某寫(xiě)字樓的租金為每日每平方米3元,電費、物業(yè)管理費由承租人負擔,水費、供暖費、房地產(chǎn)稅由出租人負擔。由該租金減去運營(yíng)費用求取該寫(xiě)字樓的凈收益,應減去的運營(yíng)費用包括( ?。?。
  A.電費
  B.物業(yè)管理費
  C.水費
  D.供暖費
  E.房地產(chǎn)稅

  9.假設開(kāi)發(fā)法中求取在建工程價(jià)值的扣除項目有( ?。?。
  A.土地取得成本
  B.續建管理費用
  C.續建投資利息
  D.續建完成后房地產(chǎn)銷(xiāo)售費用
  E.取得在建工程的稅費

  10.長(cháng)期趨勢法的作用主要有( ?。?。
  A.用于收益法中預測未來(lái)的租金、空置率等
  B.用于市場(chǎng)法中對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整
  C.用于成本法計算重置價(jià)格
  D.用來(lái)比較兩類(lèi)以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢與潛力
  E.用來(lái)填補某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏

  1.ABCE 2.BDE 3.ACE 4.AD 5.ACE 6.ACDE 7.ADE 8.CDE 9.BCD 10.ABDE

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