1．在估價(jià)報告中，簽署估價(jià)師聲明是為說(shuō)明估價(jià)是以客觀(guān)公正的方式進(jìn)行的，同時(shí)對委托人也是一種警示。（ ?。?br />　　答案：錯

　　2．若估價(jià)報告在其有效期內未付諸使用，則估價(jià)責任隨之終止。（ ?。?br />　　答案：對
　　解析：見(jiàn)教材“若估價(jià)報告超過(guò)其有效期還未得到使用，則估價(jià)責任期就是估價(jià)報告有效期”。

　　3．房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，取決于與特定的區位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。（ ?。?br />　　答案：對

　　4．評估土地價(jià)格時(shí)，不應包括建筑物地上部分的價(jià)值，但應包含其地下部分的價(jià)值。（ ?。?br />　　答案：錯
　　解析：如果建筑物有地下室．地下車(chē)庫等建筑，在評估土地價(jià)格時(shí)，建筑物地下部分的價(jià)值因不屬于土地價(jià)格，不能計算在內。

　　5．如果估價(jià)對象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，則應同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍。（ ?。?br />　　答案：對

　　6．市場(chǎng)法中，采用間接比較得出房地產(chǎn)狀況修正系數為0.951，其依據是可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況得102分，估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況得97分。（ ?。?br />　　答案：對
　　解析：在市場(chǎng)法中，采用間接比較得出的房地產(chǎn)狀況修正系數=100/102*97/100=0.951

　　7．在同一條道路上，不應附設兩種不同路線(xiàn)價(jià)。（ ?。?br />　　答案：錯
　　解析：不是以一條街道附設一個(gè)路線(xiàn)價(jià)，一條街道可能有多個(gè)不同的路線(xiàn)價(jià)，比如由于街道兩側繁華程度不同．地價(jià)水平有顯著(zhù)差異時(shí)，就會(huì )存在不同的路線(xiàn)價(jià)。

　　8．在房地產(chǎn)估價(jià)中，對建筑物經(jīng)濟壽命的綜合判斷與其市場(chǎng)狀況．經(jīng)濟收益狀況無(wú)關(guān)。（ ?。?br />　　答案：錯
　　解析：從建筑物經(jīng)濟壽命的定義中我們也可以知道這種說(shuō)法是錯誤的。

　　9．在一個(gè)估價(jià)項目中，估價(jià)目的．估價(jià)對象．估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著(zhù)內在聯(lián)系的，其中估價(jià)目的是龍頭。（ ?。?br />　　答案：對

　　10．估價(jià)對象及其范圍和內容，既不能簡(jiǎn)單得根據委托人的要求確定，也不能根據估價(jià)人員的主觀(guān)愿望確定，而應根據估價(jià)目的，依據法律．行政法規并征求委托人認可后綜合確定。（ ?。?br />　　答案：對

　　11．人口密度過(guò)高會(huì )導致生活環(huán)境惡化，從而有可能降低房地產(chǎn)價(jià)格。（ ?。?br />　　答案：對

　　12．“路線(xiàn)價(jià)”是臨街土地中“標準宗地”的平均水平價(jià)格，可視為市場(chǎng)法中的“可比實(shí)例”價(jià)格。（ ?。?br />　　答案：對

　　13．如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同，就可以計算其逐期發(fā)展速度的平均數，即平均發(fā)展速度，據此推算各期的趨勢值。（ ?。?br />　　答案：錯
　　解析：如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同，應采用平均增減量法而非平均發(fā)展速度法推算趨勢值。

　　14．選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式包括用途．規模．檔次等的確定。這些內容的確定都要在城市規劃許可的范圍內選取。（ ?。?br />　　答案：對
　　解析：選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式應以合法原則為前提。

　　15．某一地帶有一鐵路，這一地帶如果作為居民區，鐵路就可能成為增值因素。（ ?。?br />　　答案：錯
　　解析：如果在居民區附近有鐵路，由于噪音等問(wèn)題，不但不能給這里的居住房地產(chǎn)帶來(lái)增值，還會(huì )使這里的房地產(chǎn)貶值，而對于某些工業(yè)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，由于方便了運輸，會(huì )使房地產(chǎn)增值。

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