1．房地產(chǎn)交易中的替代原理，導致了在同一市場(chǎng)中效用相同等的房地產(chǎn)之間，其價(jià)格應當（ ?。?。
　　A．完全相同
　　B．劇烈變動(dòng)
　　C．差距加大
　　D．應當相近
　　答案：D

　　2．有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000平方米，其價(jià)格為1500元/平方米，建筑面積5000平方米，其重置價(jià)格為1200元/平方米。該房地產(chǎn)價(jià)格為1250元/平方米，則該建筑物的單價(jià)為（ ?。┰?平方米。
　　A．950
　　B．1000
　　C．1200
　　D．1250
　　答案：A
　　解析：（1250*5000-1000*1500）/5000=950元/平方米。

　　3．有特殊保護價(jià)值的建筑物運用成本法估價(jià)時(shí)，采用（ ?。楹?。
　　A．重建成本
　　B．重置成本
　　C．完全成本
　　D．重新購建價(jià)格
　　答案：A
　　解析：重建成本是采用與估價(jià)對象建筑物相同的建筑材料．建筑構配件．建筑設備和建筑技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對象建筑物完全相同的新建筑物的正常價(jià)格。所以對有特殊保護價(jià)值的建筑物運用成本法估價(jià)時(shí)，采用重建成本最好。

　　4．建筑物的經(jīng)過(guò)年數有實(shí)際經(jīng)過(guò)年數和有效經(jīng)過(guò)年數，它們之間關(guān)系為（ ?。?。
　　A．有效經(jīng)過(guò)年數等于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數
　　B．有效經(jīng)過(guò)年數短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數
　　C．有效經(jīng)過(guò)年數長(cháng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數
　　D．有效經(jīng)過(guò)年數可能長(cháng)于或短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數
　　答案：D

　　5．甲土地的樓面地價(jià)為2000元/平方米，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元/平方米，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價(jià)相比有（ ?。?。
　　A．甲等于乙
　　B．甲大于乙
　　C．甲小于乙
　　D．難以判斷
　　答案：C
　　解析：甲土地的單價(jià)=2000*5=10000元/平方米，乙土地的單價(jià)=1500*7=10500元/平方米，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，則可以判斷甲小于乙。

　　6．標準深度是道路對地價(jià)影響的轉折點(diǎn)，由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高；由此遠離道路的方向，地價(jià)（ ?。?。
　　A．逐漸降低
　　B．逐漸升高
　　C．可視為基本不變
　　D．為零
　　答案：C

　　7．用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應選?。??。﹥羰找孀鳛楣纼r(jià)依據。
　　A．類(lèi)似房地產(chǎn)的客觀(guān)
　　B．類(lèi)似房地產(chǎn)的實(shí)際
　　C．類(lèi)似房地產(chǎn)的最高
　　D．類(lèi)似房地產(chǎn)的最低。
　　答案：A

　　8．估價(jià)上折舊注重的是（ ?。?。
　　A．原始取得價(jià)值的減價(jià)修正
　　B．原始取得價(jià)值的攤銷(xiāo)與回收
　　C．重置價(jià)值的攤銷(xiāo)與回收
　　D．價(jià)值的減價(jià)修正
　　答案：D

　　9．某宗房地產(chǎn)，建筑層數5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%，樓面地價(jià)為100元/平方米，則其土地單價(jià)為（ ?。┰?平方米。
　　A．500
　　B．200
　　C．250
　　D．100
　　答案：C
　　解析：50%*5*100=250元/平方米。

　　10．某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為100萬(wàn)元，其中土地價(jià)值30萬(wàn)元，通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元，若投火災保險，則其投保價(jià)值應為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．100
　　B．70
　　C．60
　　D．40
　　答案：B
　　解析：100-30=70萬(wàn)元

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