3.0.1　規定房地產(chǎn)估價(jià)原則，是為了確保不同的估價(jià)人員在遵循規定的估價(jià)程序，采用適宜的估價(jià)方法和正確的處理方式的前提下，對同一估價(jià)對象的估價(jià)結果能具有一致性。

　　3.0.2　本條規定房地產(chǎn)估價(jià)應遵循合法原則，即必須以估價(jià)對象的合法使用、合法交易或合法處分為前提進(jìn)行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規和當地政府的有關(guān)規定。

　　遵循合法原則，一是要求在估價(jià)時(shí)必須確認估價(jià)對象具有合法的產(chǎn)權。在無(wú)法確認估價(jià)對象產(chǎn)權的合法性的情況下，必須在估價(jià)報告中說(shuō)明估價(jià)過(guò)程和結論是在假定估價(jià)對象具有合法產(chǎn)權的情況下才是有效的。

　　遵循合法原則，二是要求在估價(jià)時(shí)所涉及的估價(jià)對象的用途必須是合法的。例如在采用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，需要設定估價(jià)對象未來(lái)的用途，在設定該用途時(shí)，就必須保證該用途的合法性，例如必須符合城市規劃限制的要求。

　　遵循合法原則，還要求在估價(jià)中如果涉及估價(jià)對象的交易或處分方式時(shí)，該交易或處分方式必須是合法的。例如在涉及到劃撥土地使用權單獨設定抵押的估價(jià)時(shí)，就必須考慮到劃撥土地使用權在得到土地行政主管部門(mén)的批準并補交土地使用權出讓金或向國家上繳土地收益之后才能設定抵押，此時(shí)該目的下的估價(jià)對象才具有合法性。

　　3.0.3　房地產(chǎn)估價(jià)中所確定的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值，其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)的經(jīng)濟價(jià)值，它體現在房地產(chǎn)的使用過(guò)程中。規定房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)必須以估價(jià)對象用于最高最佳使用為前提，可使估價(jià)人員在確定估價(jià)結論時(shí)有共同的口徑，從而使不同的估價(jià)人員易于達成一致。

　　最高最佳使用原則受到合法原則的約束，在運用最高最佳使用原則估價(jià)時(shí)，首先要求估價(jià)對象的最高最佳用途是法律上允許的，這一點(diǎn)已在3.0.1條中作了說(shuō)明。

　　房地產(chǎn)的最高最佳使用還必須得到技術(shù)上的支持，不能把技術(shù)上無(wú)法做到的使用當作最高最佳使用。這里的技術(shù)主要是指房屋建筑工程方面的技術(shù)。

　　必須全面地理解和運用最高最佳使用原則，這種全面性還體現在確定房地產(chǎn)的最高最佳使用時(shí)應注意經(jīng)濟上可行：不能通過(guò)不經(jīng)濟的方式來(lái)實(shí)現房地產(chǎn)的最高最佳使用，這樣的“最高最佳使用”也一定不是真正的最高最佳使用。

　　當房地產(chǎn)的最終使用尚未確定時(shí)，其最高最佳使用可能有多種實(shí)現方式，本條中列舉了保持現狀、轉換用途、裝修改造、拆除重新利用等方式。最高最佳使用，的實(shí)現也可能是這些實(shí)現方式的組合形式，例如一部分保持現狀繼續使用、另一部分裝修改造轉換用途后使用等。

　　3.0.4　替代原則的理論依據是同一市場(chǎng)上相同物品具有相同市場(chǎng)價(jià)值的經(jīng)濟學(xué)原理。替代原則是保證房地產(chǎn)估價(jià)能夠通過(guò)運用市場(chǎng)資料進(jìn)行和完成的重要理論前提：只有承認同一市場(chǎng)上相同物品具有相同的市場(chǎng)價(jià)值，才有可能根據市場(chǎng)資料對估價(jià)對象進(jìn)行估價(jià)。

　　替代原則也反映了房地產(chǎn)估價(jià)的基本原理和最一般的估價(jià)過(guò)程：房地產(chǎn)估價(jià)所要確定的估價(jià)結論是估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值。對于房地產(chǎn)交易目的而言，該客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值應當是在公開(kāi)市場(chǎng)上最可能形成或者成立的價(jià)格，房地產(chǎn)估價(jià)就是參照公開(kāi)市場(chǎng)上足夠數量的類(lèi)似房地產(chǎn)的近期成交價(jià)格來(lái)確定估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或者價(jià)值的。

　　3.0.5　估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則強調的是估價(jià)結論具有很強的時(shí)間相關(guān)性和時(shí)效性。

　　估價(jià)結論首先具有很強的時(shí)間相關(guān)性，這主要是考慮到資金的時(shí)間價(jià)值，在不同的時(shí)間點(diǎn)上發(fā)生的現金流量對其價(jià)值影響是不同的。所以，在房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)統一規定：如果一些款項的發(fā)生時(shí)點(diǎn)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一致，應當折算為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現值。

　　估價(jià)結論同時(shí)具有很強的時(shí)效性，這主要是考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)性，同一估價(jià)對象在不同時(shí)點(diǎn)會(huì )具有不同的市場(chǎng)價(jià)格。所以強調：估價(jià)結果是估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不能將該估價(jià)結果作為估價(jià)對象在其他時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

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