空間使用者若以營(yíng)利目的需使用土地使用權范圍內的部分空間，為實(shí)現土地空間的充分有效地利用，發(fā)揮土地使用權進(jìn)行轉讓的價(jià)值，應于立法中予以確認。但需與土地使用權人進(jìn)行平等協(xié)商，土地使用權人放棄該部分空間的土地使用權的，空間使用者應當依約支付補償。國家收回土地使用權后，再有償轉讓空間使用者。

　　六、立法中應明確規定空間使用權取得的登記程序以及空間范圍的確定方法

　　因空間使用權的效力不僅及于權利直接的客體范圍，還及于多層次的立體空間。為了充分利用土地空間，在已經(jīng)設定土地使用權及其他權利的土地上仍可以設定空間使用權，由此產(chǎn)生土地所有權人與空間使用權人、空間使用權人與土地使用權人及其他權利人之間平面或立體的相互關(guān)系。而權利人利用的空間必須是特定的，不能延伸至他人所享有的、使用的空間范圍。因此，立法規定空間使用權取得必須依法辦理登記手續，領(lǐng)取空間使用權證書(shū)，通過(guò)“公示”，使公眾得知該空間上權利的存在，既可保護權利人，又可維護土地上其他權利人的利益，使社會(huì )經(jīng)濟生活安定。

　　“空間”雖為立體，其宗地范圍能夠通過(guò)三維空間坐標確定。為了減少糾紛，明確各自的權利歸屬，立法宜規定空間使用權證書(shū)中應當明確記載空間使用權人享有使用權的空間六至。

 建設工程教育網(wǎng)整理