1、什么叫土地登記？

　　土地登記是國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利進(jìn)行的登記。

　　2、什么是土地他項權利？

　　土地所有權和土地使用權之外的土地權利，包括抵押權、承租權以及國家規定需要登記的其他土地權利。

　　3、土地登記依照什么程序進(jìn)行？

　�。�1）土地登記申請；

　�。�2）地籍調查；

　�。�3）權屬審核；

　�。�4）注冊登記；

　�。�5）頒發(fā)或者更換土地證書(shū)。

　　4、土地登記分為哪幾類(lèi)？

　　土地登記分為初始土地登記和變更登記。

　　5、土地登記有哪些法律依據？

　　法律依據：《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等。

　　6、土地登記是以什么為基本單元進(jìn)行的？

　　土地登記以宗地為基本單元。擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應當分宗申請登記。

　　兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，應當分別申請登記。

　　7、土地登記機關(guān)如何確定？

　�。�1）土地登記以縣級行政區為單位組織進(jìn)行，必須經(jīng)縣級以上人民政府批準，具體工作由縣級以上人民政府土地管理部門(mén)負責。

　�。�2）墾區所屬農、牧、林場(chǎng)依法取得的國有土地使用權范圍內的土地，國有森工林區內建設用地以及中、省直和部隊所屬農、牧、林、漁場(chǎng)使用的國有土地，由省人民政府登記造冊，核發(fā)證書(shū)，確認使用權。

　�。�3）國家或者省批準的中、省直單位和跨市（行署）行政區使用的土地，省人民政府土地行政主管部門(mén)依法注冊登記，由省人民政府頒發(fā)土地證書(shū)。

　�。�4）跨市（行署）、縣（市）行政區域使用土地的，應當分別向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)申請土地登記。

　　8、什么叫初始土地登記？

　　初始土地登記又稱(chēng)總登記，是指在一定時(shí)間內，對轄區全部土地或者特定區域的土地進(jìn)行的普遍登記。

　　9、初始土地登記申請人應提交哪些證明文件？

　�。�1）各時(shí)期政府土地主管部門(mén)征、撥（使）用的土地批準文件。

　�。�2）因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與、繼承等形式取得的土地使用權或所有權的，除提交買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與、繼承協(xié)議書(shū)或證明外，還應提交土地使用權或所有權原始取得證明。

　�。�3）無(wú)任何手續，擅自占用土地的，應提交按有關(guān)規定處理后的證明文件。

　�。�4）因歷史等原因無(wú)法提交權屬證明材料的處理辦法：

　�、賯�(gè)人使用土地的，由四鄰認可，居民委員會(huì )或村民委員會(huì )開(kāi)具證明；

　�、趩挝皇褂猛恋氐�，由其上級主管部門(mén)開(kāi)具證明。

　　10、對初始土地登記公告異議應如何處理？

　�。�1）申請復查

　　土地權利人和利害關(guān)系人在土地登記審核結果公告規定的期限內，對公告結果有異議的，可向縣（市）土地行政主管部門(mén)申請復查。申請復查時(shí)，復查申請人應提交土地登記復查申請表、身份證明文件和異議證明文件，并按規定交納復查費。

　�。�2）復查

　　土地登記機關(guān)根據土地使用者、所有者、他項權利者及其有關(guān)土地權益者提出的復查內容進(jìn)行復查。經(jīng)復查無(wú)誤的，復查費不予退還。經(jīng)復查確有差錯的，復查費由造成差錯者負擔。

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