11、對未確定土地所有權、使用權的土地如何進(jìn)行土地登記？

　　對未確定土地使用權、所有權的土地，由土地行政主管部門(mén)進(jìn)行登記造冊，不發(fā)土地證書(shū)。

　　12、國有土地使用權、集體土地所有權、使用權、土地他項權利怎樣申請？

　�。�1）國有土地使用權由使用國有土地的單位及法定代表人或者使用國有土地的個(gè)人申請登記。

　�。�2）集體土地所有權由村民委員會(huì )或者農業(yè)集體經(jīng)濟組織及法定代表人申請登記。

　�。�3）集體土地使用權由使用集體土地的單位及法定代表人或者使用集體土地的個(gè)人申請登記。

　�。�4）土地他項權利需要單獨申請的，由有關(guān)權利人申請登記。

　　13、土地登記申請者申請土地使用權、所有權、土地他項權利登記，應提交哪些資料？

　　土地登記申請者申請土地所有權、使用權和土地他項權利登記，必須向土地管理部門(mén)提交下列文件資料：

　�。�1）土地登記申請書(shū)（2）申請人身份證明、單位、法定代表人證明、個(gè)人身份證明或者戶(hù)籍證明、企業(yè)營(yíng)業(yè)執照、個(gè)體工商營(yíng)業(yè)執照（3）土地權屬來(lái)源證明（4）地上附著(zhù)物權屬證明（5）委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權委托書(shū)和代理人資料身份證明。

　　14、什么是設定土地登記？

　　設定土地登記是在初始土地登記以后，經(jīng)權利人與義務(wù)人或債務(wù)人訂立協(xié)議或依法由權利人單獨在法定期限內，依照法定程序，向登記機關(guān)申辦的對宗地上新設定的土地使用權、所有權和土地他項權利的登記。某宗土地上原來(lái)沒(méi)有設立某種權利（土地使用權、所有權和土地他項權利），現在依法設立了該種權利，就稱(chēng)為該種土地權利（土地使用權、所有權和土地他項權利）的設定。

　　15、土地設定登記具有哪些特點(diǎn)？

　�。�1）設定登記的土地權利是一宗土地上新設定的，且未經(jīng)確認登記的；

　�。�2）設定的土地權利必須符合國家法律法規及政策的規定；

　�。�3）設定的土地權利必須具備合法的土地權屬來(lái)源文件。

　�。�4）設定土地登記具有經(jīng)常性和分散性，只要某宗地上新設定了某種權利，就要進(jìn)行設定登記。

　　16、土地設定登記有哪些類(lèi)型？

　　土地權屬設定登記按照所登記的土地權利的不同可分為以下幾種類(lèi)型：（1）劃撥?chē)�有土地使用權設定登記；（2）出讓國有土地使用權設定登記；（3）國家作價(jià)出資（入股）國有土地使用權設定登記；（4）國家授權經(jīng)營(yíng)國有土地使用權設定登記；（5）國家租賃國有土地使用權設定登記；（6）集體土地所有權設定登記；（7）集體土地使用權設定登記；（8）土地使用權抵押設定登記；（9）土地使用權出租設定登記。

　　17、土地設定登記收費有哪些標準和規定？

　　根據[1990]國土[籍]字第93號文件的規定：

　�。�1）收費范圍

　　凡國有土地使用者，集體土地所有者，集體土地建設用地使用者，均按本規定交納土地登記費。

　�。�2）收費項目及標準

　�、偻恋貦鄬僬{查、地籍測繪

　　黨政機關(guān)、團體

　　土地使用面積在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超過(guò)500平方米以?xún)燃邮?5元，最高不超過(guò)700元。

　　企    業(yè)

　　土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超過(guò)500平方米以?xún)燃邮?0元，最高不超過(guò)4萬(wàn)元。

　　全額預算管理事業(yè)單位

　　執行黨政機關(guān)、團體收費標準；差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收200元，每超過(guò)500平方米以?xún)燃邮?5元，最高不超過(guò)1萬(wàn)元；自收自支預算管理事業(yè)單位用地執行企業(yè)收費標準。

　　城鎮居民住房

　　用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過(guò)50平方米以?xún)燃邮?元，最高不超過(guò)30元。

　　農村居民生活用地

　　面積在200平方米（含200平方米）以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

　　凡有土地利用詳查成果資料的村農民集體所有土地，國營(yíng)農、林、牧、園藝、養殖、茶場(chǎng)等用地（不包括內部非農業(yè)建設用地），水利工程、礦山、鐵路線(xiàn)路、國家儲備倉庫、國家電臺、郵電通信等用地（不包括這些用地內部的管理、生活等建筑用地）。

　　必須使用土地利用詳查成果資料進(jìn)行登記發(fā)證（指城鎮外），每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件編繪資料復制費，免收土地權屬調查、地籍測繪費。

　　學(xué)校、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)、無(wú)收入的教堂、寺廟、監獄免收土地權屬調查、地籍測繪費。

　　農村貧困地區及其他因特殊困難需要申請減免土地權屬調查、地籍測繪費的經(jīng)縣、市土地管理部門(mén)簽署意見(jiàn)，報省、自治區、直轄市土地管理、測繪、物價(jià)、財政部門(mén)批準。

　�、谕恋刈�冊登記、發(fā)證

　　個(gè)人每證5元，單位每證10元。“三資”企業(yè)和其他用國家特制證書(shū)的，每證20元。

　　軍用土地登記收費標準，按國家土地管理局、財政部、中國人民解放軍總后勤部（1988）后營(yíng)字第766號《關(guān)于軍隊土地詳查有關(guān)問(wèn)題的通知》中有關(guān)規定執行。

　　本規定原則上適用于變更土地登記。因土地出讓、轉讓引起土地使用權轉移，需要進(jìn)行變更土地登記，其收費標準另行制定。

　　18、什么是劃撥?chē)�有土地使用權設定登記？

　　劃撥?chē)�有土地使用權設定登記是對一宗土地上新設定的以劃撥方式取得的國有土地使用權進(jìn)行的土地登記。劃撥?chē)�有土地使用權設定登記分為3種類(lèi)型：（1）新開(kāi)工的大中型建設項目使用劃撥?chē)�有土地的；�?）其他項目使用國有土地的；（3）集體土地依法轉為國有土地后，原集體土地使用者繼續使用該國有土地的。

　　19、劃撥?chē)�有土地使用權有哪些法律特征�?/strong>

　�。�1）劃撥?chē)�有土地使用權是依國家行政行為而獲得的權利；

　�。�2）劃撥?chē)�有土地使用權取得受范圍限制�?/p>

　�。�3）劃撥?chē)�有土地使用權一般沒(méi)有明確的期限；

　�。�4）城鎮范圍內的劃撥?chē)�有土地使用權人應繳納土地使用稅；

　�。�5）劃撥?chē)�有土地使用權的處置受法律限制�?/p>

　　20、劃撥?chē)�有土地使用權申請在時(shí)間上有哪些規定？

　�。�1）以劃撥方式取得國有土地使用權的，土地使用者應當在縣以上人民政府批準劃撥土地之日起三十日內，申請土地登記。

　�。�2）舊城改造涉及土地使用權重新劃撥的，使用權人應當在舊城改造實(shí)施之日起三十日內，持有關(guān)批準文件、實(shí)施方案以及原國有土地使用者的土地證書(shū)，申請土地登記。

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