2.報酬率選用可能存在的錯誤

　?。?）報酬率選用的方法不正確。累加法、市場(chǎng)提取法、投資報酬率排序插入法。

　?。?）報酬率的確定不具有客觀(guān)性。報酬率取值未說(shuō)明理由；

　?。?）未說(shuō)明報酬率的來(lái)源，安全利率的選取沒(méi)有必要的說(shuō)明。國債、存款利率，貸款利率沒(méi)有依據

　?。?）采用了非本類(lèi)房地產(chǎn)的報酬率。

　?。?）不同收益類(lèi)型的房地產(chǎn)采用同一報酬率。

　?。?）把物價(jià)指數、通貨膨脹率、所得稅率等作為確定報酬率的參數或依據。

　　3.有效收益期限的確定的錯誤

　?。?）沒(méi)有特殊說(shuō)明就直接將房屋的耐用年限、土地使用期限作為收益年限；

　?。?）帶租約的收益房地產(chǎn)，未考慮租約期與非租約期的區別；

　?。?）將房地產(chǎn)的建設期作為收益年限；

　?。?）確定有效收益年限理由不充分；

　?。?）估價(jià)報告前后收益期限單位不相同。

　?。?）收益年限超過(guò)土地使用權法定使用年限或剩余使用年限。

　　4.公式選取不當、增減量（率）確定無(wú)依據的錯誤

　?。?）公式錯誤

　?。?）選用公式無(wú)理由

　?。?）未分析租金水平的變化趨勢

　?。?）未說(shuō)明未來(lái)收益不變化而選取了未來(lái)收益不變化計算公式；

　?。?）未說(shuō)明未來(lái)收益如何變化而選取了未來(lái)收益發(fā)生變化的計算公式；

　?。?）純計算錯誤。

　　5.地下車(chē)位租賃收入的計算錯誤

　?。?）未計算地下車(chē)位收益

　?。?）地下車(chē)位100％的出租率不合理或缺確定出租率的方法、理由

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