?。ǘ┓康禺a(chǎn)抵押估價(jià)的法律規定

　　1.可以設定抵押的房地產(chǎn)及對其抵押時(shí)的要求

　?。?）抵押人所有的房屋和其他地上定著(zhù)物；

　?。?）抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著(zhù)物；

　?。?）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

　?。?）學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施以外的財產(chǎn)；

　?。?）依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權；

　?。?）以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權；

　?。?）以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押；

　?。?）以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時(shí)抵押；

　?。?）以鄉（鎮）、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占有范圍內的建設用地使用權同時(shí)抵押；

　?。?0）以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。

　　2.不得設定抵押的房地產(chǎn)

　?。?）土地所有權；

　?。?）權屬有爭議的房地產(chǎn)；所有權、使用權不明或者有爭議的房地產(chǎn)；

　?。?）用于教育、醫療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施；

　?。?）列人文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

　?。?）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

　?。?）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

　?。?）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權（法律規定可以抵押的除外）；

　?。?）以法定程序確認為違法、違章的建筑物；

　?。?）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)；

　?。?0）劃撥土地使用權不得單獨抵押；

　?。?1）鄉（鎮）、村企業(yè)的（集體）土地使用權不得單獨抵押。

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