6.1土地使用權出讓價(jià)格評估

6.1.1本條對土地使用權出讓價(jià)格評估的依據作了規定。

土地使用權出讓有協(xié)議、招標和拍賣(mài)3種。土地使用權出讓價(jià)格是指在政府土地使用權出讓市場(chǎng)上形成的價(jià)格。

土地使用權出讓價(jià)格評估的依據有《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，以及當地制定的實(shí)施辦法和其他有關(guān)規定。

6.1.2本條對土地使用權出讓價(jià)格評估應當采用的價(jià)值標準作了規定。

采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準是指評估出的客觀(guān)合理價(jià)格或者價(jià)值應當與估價(jià)對象在公開(kāi)市場(chǎng)上最可能形成或者成立的價(jià)格-致。公開(kāi)市場(chǎng)的涵義參見(jiàn)本規范第2.0.7條。

6.1.3本條規定了土地使用權出讓價(jià)格評估宜采用的估價(jià)方法。

估價(jià)人員應選用本條規定的估價(jià)方法對土地使用權的出讓價(jià)格進(jìn)行評估。

根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第12條“采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價(jià)”的規定，土地使用權出讓的估價(jià)結果不得低于按照國家規定所確定的最低價(jià)，通常不低于按照土地的基礎設施完備程度、平整程度等所對應的正常成本價(jià)格。

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