初始地籍調查是在一定區域范圍內對土地的權屬、面積、用途、位置等基本狀況進(jìn)行的一項全面、普遍的調查，是開(kāi)展初始土地登記的前提和基礎。

　　初始地籍調查涉及調查區域內各土地使用單位和個(gè)人，因此，開(kāi)展初始地籍調查前一般均成立以當地政府領(lǐng)導為主，各有關(guān)部門(mén)參加的領(lǐng)導小組，研究部署、解決工作中的重大問(wèn)題，處理出現的土地權屬糾紛。

　　初始地籍調查可分為三個(gè)階段：

　�。�1）編制工作計劃、技術(shù)設計及人員培訓等準備工作。

　�。�2）權屬調查：針對初始土地登記申請，對土地使用者，宗地的位置、界址、用途等調查核實(shí)，實(shí)地標定地界，對界址邊長(cháng)進(jìn)行勘丈，填好調查表，繪制宗地草圖。

　�。�3）地籍測量：包括地籍控制測量和地籍細部測量等外業(yè)工作，以及地籍原圖編繪、面積量算、數據匯總統計、成果檢查和驗收等內業(yè)工作。

　　初始地籍調查和初始土地登記后，土地權屬、用途等發(fā)生變更，土地發(fā)生分割、合并等，土地使用者均應提出變更土地登記申請。針對申請變更的項目，隨時(shí)進(jìn)行的地籍調查稱(chēng)為變更地籍調查，這是一項地籍管理的日常工作。變更地籍調查包括對宗地變更項目的權屬調查和變更地籍測量，并根據調查、測量的結果修改原地籍調查資料，為變更土地登記提供資料。

 建設工程教育網(wǎng)整理