單項選擇題

　　1、為評估某住宅2004年10月1目的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集公證機關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/m²，成交日期為2004年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2％，房地產(chǎn)狀況調整系數為1.087，已知從2004年5月1目到10月1日該類(lèi)住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1％，則對該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調整得到的價(jià)格最接近于（ ?。┰?m²。
　　A．3790
　　B．4238
　　C．4658
　　D．4663

　　2、某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m²，交易稅費均由買(mǎi)方負擔。已知該地區的房地產(chǎn)交易，賣(mài)方按正常價(jià)格的5％繳納有關(guān)稅費，買(mǎi)方按正常價(jià)格的3％繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于（ ?。┰?m²。
　　A．2427
　　B．2500
　　C．2575
　　D．2632

　　3、在某幢建筑面積3000m²的經(jīng)濟適用住房建設中，某開(kāi)發(fā)企業(yè)花費280萬(wàn)元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費，并支付了20萬(wàn)元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需交納的有關(guān)稅金按開(kāi)發(fā)成本的4％計，管理費率和開(kāi)發(fā)利潤執行國家有關(guān)規定，該幢經(jīng)濟適用住房的最高基準價(jià)格為（ ?。┰?m²。
　　A．1067
　　B．1070
　　C．1087
　　D．1141

　　4、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數為10年，經(jīng)估價(jià)人員現場(chǎng)觀(guān)察該建筑物剩余經(jīng)濟壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟壽命為50年，殘值率為2％，用直線(xiàn)法計算文具建筑物的成新率為（ ?。?。
　　A．80％
　　B．82％
　　C．83％
　　D．92％

　　5、某綜合辦公樓建設期為3年，有效經(jīng)過(guò)年數為10年，現補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為35年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為（ ?。┠?。
　　A．35
　　B．45
　　C．48
　　D．50

　　6、某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn)元，管理費用為200萬(wàn)元，銷(xiāo)售費用為300萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤為500萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為（ ?。?。
　　A．10.0％
　　B．11.1％
　　C．11.9％
　　D．12.5％

　　7、某建筑物的建筑面積為200m²，有效經(jīng)過(guò)年數為12年，重置價(jià)格為800元/m²，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線(xiàn)法計算該建筑物的現值為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．10.2
　　B．11.0
　　C．11.3
　　D．11.5

　　答案：1、D　2、D　3、C　4、D　5、B　6、C　7、C