判斷題（共15題，每題1分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。）

　　1．本著(zhù)平等互利的原則，經(jīng)建設部、人事部、商務(wù)部和國務(wù)院港澳事務(wù)辦公室同意，2003年11月4日中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì )與香港測量師學(xué)會(huì )簽署了內地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認協(xié)議書(shū)。（ ?。?/p>

　　2．在評估投資價(jià)值時(shí)，采用的折現率是某個(gè)特定投資者所要求的，它應高于與該房地產(chǎn)風(fēng)險程度相對應的社會(huì )一般報酬率。（ ?。?/p>

　　3．現實(shí)中有時(shí)評估的不一定是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，而是某些特定條件限制下的價(jià)值，比如城市房屋拆遷是強制性的，所以城市房地產(chǎn)估價(jià)不應采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。（ ?。?/p>

　　4．就使用價(jià)值與交換價(jià)值相對而言，房地產(chǎn)估價(jià)所評估的是房地產(chǎn)的交換價(jià)值。（ ?。?/p>

　　5．在房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)中，一般來(lái)說(shuō)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過(guò)去，估價(jià)對象為歷史狀況下的情形。（ ?。?/p>

　　6．運用市場(chǎng)法求取房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例的規模一般應在估價(jià)對象規模的0.5～2范圍內。（ ?。?/p>

　　7．被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格中不包含搬遷補助費及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。（ ?。?/p>

　　8．某房產(chǎn)年折舊率為1.6％，有效經(jīng)過(guò)年數為12年，按直線(xiàn)法折舊該房產(chǎn)應屬完好房。（ ?。?/p>

　　9．用收益法估算某大型商場(chǎng)的價(jià)值時(shí)，其凈收益為商場(chǎng)銷(xiāo)售收入扣除商品銷(xiāo)售成本、經(jīng)營(yíng)費用、銷(xiāo)售稅金及附加、管理費用、財務(wù)費用后的余額。（ ?。?/p>

　　10．預計某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為38萬(wàn)元，此后每年的凈收益將在上一年的基礎上減少3萬(wàn)元，則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為12年。（ ?。?/p>

　　11．運用平均發(fā)展速度法進(jìn)行估價(jià)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)值的變動(dòng)過(guò)程是持續上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近，否則就不適宜采用這種方法。（ ?。?/p>

　　12．路線(xiàn)價(jià)法中的單獨深度價(jià)格修正率隨著(zhù)臨街深度的遞進(jìn)而增大。（ ?。?/p>

　　13．估價(jià)目的是由委托人提出的，估價(jià)時(shí)點(diǎn)是根據估價(jià)目的確定的。（ ?。?/p>

　　14．估價(jià)報告應用有效期是從估價(jià)報告出具之日計算，而不是從估價(jià)時(shí)點(diǎn)開(kāi)始計算。（ ?。?/p>

　　15．估價(jià)資料的保管期限是從估價(jià)報告出具之日起到估價(jià)報告得到使用之曰止。（ ?。?/p>

　　答案：1．√　2．×　3．×　4．√　5．×　6．√　7．√　8．√　9．×　10．×　11．√　12．×　13．√　14．√　15．×