第一章  工程概況

　　1.1  工程說(shuō)明

　　秦皇島市××廣場(chǎng)位于秦皇島市××區××路與××大街交叉口西北角，占地面積7.08公頃，是一座以大型綜合購物群體為主，集衣、食、住、游、購、玩于一體的旅游、休閑、購物不夜城，主要建設內容包括賓館、公寓（寫(xiě)字樓）、超市、大型商場(chǎng)、特色商品街、綜合展覽、餐飲、娛樂(lè )、美容、健身、休閑廣場(chǎng)、音樂(lè )茶座、屋頂花園、地下停車(chē)庫等，規劃總建筑面積約28.8萬(wàn)平方米，分三期建設。

　　根據地形條件、分期開(kāi)發(fā)要求和功能性質(zhì)，將地塊分成12塊方地，以約4000m2的正方形商場(chǎng)為基本單元，并以次為基礎，通過(guò)組合、變異完成了群體的空間構成。一期工程開(kāi)發(fā)1-6號地塊，二期開(kāi)發(fā)7、8、10、11、12號地塊，三期開(kāi)發(fā)9號地塊。

　　一期工程開(kāi)發(fā)的1、4號地塊由兩個(gè)單元組合成一個(gè)大商場(chǎng)（地下1層，地上6層，框架結構）；2號地塊裙房為商場(chǎng)（地下1層，地上5層，框架結構），塔樓為寫(xiě)字樓（地下1層，地上27層，框架、框剪結構，建筑物檐高約120m）；3號地塊為城市休閑廣場(chǎng)（扇形）；5號、6號地塊由一個(gè)標準單元和一個(gè)變異單元組合成一個(gè)大商場(chǎng)（地下1層，地上5層，框架結構）。一期工程累計建筑面積約14.8萬(wàn)平方米。

　　本工程所處地域環(huán)境優(yōu)越，交通便利，現場(chǎng)三通一平基本完成，無(wú)地上障礙物。地下室降水、土方清理由前期施工單位正在實(shí)施。

　　本工程由××總公司××設計院設計，現正處于施工圖設計階段。監理招標正在進(jìn)行之中。

　　1.2  工程特點(diǎn)

　　1）建筑面積大，一期約14.8萬(wàn)平方米；

　　2）工期緊，總日歷工期只有650天，實(shí)際施工天數更短；

　　3）質(zhì)量要求較高，整個(gè)工程最低標準：省級優(yōu)良；

　　4）地下水位較高，地下室為連體（面積約2.3萬(wàn)平方米），地下室超大面積防滲防裂要求高，需采取特殊技術(shù)措施；

　　5）料具、機械設備需用量大；

　　6）部分單體、樓層要求提前交付使用，需安排立體交叉施工；

　　7）分包單位多，總包協(xié)調管理難度大等。

　　根據工程特點(diǎn)，其施工技術(shù)、管理重點(diǎn)為：

　　土建部分：

　�。�1）超長(cháng)大面積地下室防水、防裂；

　�。�2）合理安排季節施工，確保按期竣工；

　�。�3）搞好周轉料具的周轉，提高機械設備利用率；

　�。�4）搞好總包協(xié)調管理。

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　　詳情請下載附件：秦皇島某超高層（120m）寫(xiě)字樓施工組織設計