租賃土地使用權的取得

　　1、土地使用權的租賃方式

　　國有土地租賃合同體現了用地者與國家間的債權債務(wù)關(guān)系，對于國有土地租賃合同中雙方當事人的權利、義務(wù)以及租金、租期等必備條款應由當事人雙方——國有土地所有者代表與用地者協(xié)商確定。因此，“協(xié)議”方式應為租賃土地使用權取得的主要方式。

　　隨著(zhù)《拍賣(mài)法》、《招標投標法》的相繼出臺，在國有土地租賃這一經(jīng)濟領(lǐng)域中引入招標、拍賣(mài)等競爭性締約方式已具有可行性。這兩種競爭方式的作用在于：能夠實(shí)現國有土地所有者經(jīng)濟利益的最大化，避免國有土地所有者代表與用地者在協(xié)議過(guò)程中以權謀私。另外，實(shí)踐中亦存在政府定租的租賃方式，即國有土地所有者代表根據基準地價(jià)，結合土地市場(chǎng)的供求狀況和出讓年限，單方確定并公示土地的標定地租，租賃國有土地使用權的方式。此方式公開(kāi)、公正、公平，操作性強，能有效地抑制交易中人為因素造成的不公平競爭，防止腐敗和國有資產(chǎn)流失。招標、拍賣(mài)、政府定租方式也可作為租賃土地使用權的取得方式。