土地登記的意義

　　按照民法理論，土地登記是一項法律制度，它的根本目的是對權利的公示。所謂公示，是指將物權變動(dòng)的意思表示公開(kāi)向社會(huì )公眾顯示。物權是排他性財產(chǎn)權，是對世權和絕對權，除了物的權利人以外，其它人均為權利義務(wù)人，物權變動(dòng)（設立、變更、終止）必須遵循公示原則，即物權的變動(dòng)必須通過(guò)法定的公示方式才能產(chǎn)生法律效力。物權按其標的物的不同可分為動(dòng)產(chǎn)物權和不動(dòng)產(chǎn)物權，二者的公示方式不同。動(dòng)產(chǎn)物權以交付公示，以物的這種直接的現實(shí)的轉移來(lái)公示，獲得社會(huì )承認。土地等不動(dòng)產(chǎn)物權以登記公示，即將不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)的有關(guān)情況，通過(guò)一定程序記載到國家法定登記機關(guān)的簿冊上，土地物權的變動(dòng)才發(fā)生效力。

　　隨著(zhù)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展和完善，土地權利作為一項重要的財產(chǎn)權，將日益顯示其重要的價(jià)值。為了保障廣大權利人的土地財產(chǎn)權利，維護社會(huì )主義土地要素市場(chǎng)的正常秩序，國家必須采取一種穩妥、高效的土地登記制度，把土地上的每項權利及其變動(dòng)事項都準確無(wú)誤地記載到國家專(zhuān)門(mén)的簿冊上。