土地使用權、所有權和土地他項權利設定登記

　　土地使用權、所有權和土地他項權利設定登記是在初始土地登記以后對一宗土地上新確認的土地使用權、所有權和土地他項權利進(jìn)行的土地登記。從物（土地）的角度來(lái)說(shuō)的，設定土地登記中的“設定”是指某種權利的設立，即某宗土地上原來(lái)沒(méi)有設立某種權利（土地使用權、所有權和土地他項權利），現在依法設立了該種權利，就叫作該種土地權利（土地使用權、所有權和土地他項權利）的設定。

　　土地使用權、所有權和土地他項權利設定土地登記有以下特點(diǎn)：

　�。�1）設定登記發(fā)生在初始土地登記之后，它屬于變更土地登記的范疇。

　�。�2）設定登記具有經(jīng)常性，只要某宗地上新設定了某種權利，就要進(jìn)行設定登記。

　�。�3）設定登記具有分散性，哪塊土地設定了新的權利，就要對那塊土地進(jìn)行設定登記。

　　根據《土地登記規則》第三章規定和其他有關(guān)文件精神，土地使用權、所有權和土地他項權利設定土地登記可分為以下幾種主要類(lèi)型：

　�。�1）劃撥?chē)�有土地使用權設定登記；

　�。�2）出讓國有土地使用權設定登記；

　�。�3）國家作價(jià)出資（入股）國有土地使用權設定登記；

　�。�4）國家授權經(jīng)營(yíng)國有土地使用權設定登記；

　�。�5）國家租賃國有土地使用權設定登記；

　�。�6）集體土地所有權設定登記；

　�。�7）集體土地使用權設定登記；

　�。�8）土地使用權抵押設定登記；

　�。�9）土地使用權出租設定登記。