我國土地權利體系設置的原則

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　　1）土地權利必須由法律設定，而不能由當事人任意創(chuàng )設。

　　2）土 權利的效力必須由法律規定。

　　3）土地權利公示的方法必須由法律規定。

　�。ǘ�）一物一權原則

　　1）一物之上只能有一個(gè)所有權；

　　2）物權的客體只能是獨立有體物；

　　3）一物之上可以設立若干個(gè)可以相容的物權。

　　所謂“一物”，是指物的單獨、個(gè)別的存在，它必須是獨立的一個(gè)物，物的一部分不能獨立成為物權的客體。

　　如隨著(zhù)土地利用逐漸趨于立體化，高架橋、地下鐵路、地下商場(chǎng)等的大量出現，使得一塊土地上下一定的空間范圍也成為“一物”。

　�。ㄈ�）土地權利變動(dòng)公示、公信原則

　　公示原則是在土地權利變動(dòng)時(shí)，將變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的方式公示于眾，使第三人知道該土地權利變動(dòng)的情況。

　�。ㄋ模�從實(shí)際出發(fā)的原則

　　1）社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制已在我國初步確立，土地權利的設置要同我國社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展的要求相適應，

　　2）要尊重我國土地權利變遷發(fā)展的歷史和現實(shí)，要與憲法精神和社會(huì )已普遍接受的法律原則相一致。

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