房地產(chǎn)法的概念

　　房地產(chǎn)法是調整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規范的總稱(chēng)，有廣義和狹義兩種理解。狹義的房地產(chǎn)法僅指1994年7月5日在全國人大8屆8次會(huì )議通過(guò)，1995年1月1日起實(shí)施的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。而廣義的房地產(chǎn)法是指調整房地產(chǎn)關(guān)系的各種法律規范的總稱(chēng)。包括《城市房地產(chǎn)管理法》和與其相配套一系列行政法規、地方法規及相關(guān)法規中有關(guān)房地產(chǎn)問(wèn)題的法律規定。

　　我們學(xué)習的是廣義的房地產(chǎn)法，它所調整的社會(huì )關(guān)系的范圍，主要包括房地產(chǎn)權屬關(guān)系、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設關(guān)系、房地產(chǎn)流轉關(guān)系、房地產(chǎn)管理關(guān)系以及物業(yè)管理關(guān)系等。房地產(chǎn)法所規范的主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設立行為、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為，以及政府對房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所實(shí)施的管理行為。調整房地從房地產(chǎn)法規范性法律文件的存在形式即立法體系來(lái)看，它包括：憲法中有關(guān)房地產(chǎn)問(wèn)題的規定、法律、行政法規、地方性法規、部門(mén)規章、最高人民法院的司法解釋以及相關(guān)法規中的有關(guān)規定。