房地產(chǎn)轉讓

　　房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與或者其他合法方式，將房地產(chǎn)轉移給他人的行為。

　　1.房地產(chǎn)轉讓的條件。

　　房地產(chǎn)交易的客體合法，是房地產(chǎn)轉讓合法的前提。因此，轉讓的房地產(chǎn)必須是依法可以轉讓的。根據《城市房地產(chǎn)管理法》的規定，不得轉讓的房地產(chǎn)包括：（1）以出讓方式取得土地使用權，不符合法定條件的；（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（3）依法收回土地使用權的；（4）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（5）權屬有爭議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的；（7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　2.房地產(chǎn)轉讓的程序：

　?。?）房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書(shū)面合同；（2）當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后30日內持有關(guān)文件，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并申報成交價(jià)格；（3）房地產(chǎn)管理部門(mén)對提供的有關(guān)文件，進(jìn)行審查，并在15日內做出是否受理申請的書(shū)面答復；（4）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報的成交價(jià)格，并根據需要對轉讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)勘查和評估；（5）房地產(chǎn)轉讓當事人按照規定交納有關(guān)稅費；（6）房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單，雙方當事人憑過(guò)戶(hù)單辦理過(guò)戶(hù)登記手續，領(lǐng)取房地產(chǎn)權屬證書(shū)。