估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)（valuationdate，appraisaldate）也稱(chēng)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，通常為價(jià)值日期（date of value），是指一個(gè)估價(jià)項目中由估價(jià)目的決定的需要評估的價(jià)值所對應的時(shí)間。由于同一房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會(huì )有不同的價(jià)值，所以估價(jià)必須弄清并說(shuō)明是評估估價(jià)對象在哪個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。這個(gè)特定時(shí)間就是估價(jià)時(shí)點(diǎn)，一般用公歷年、月、日表示。

　　特別需要強調的是，估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是可以隨意確定的，應當根據估價(jià)目的來(lái)確定，并且估價(jià)時(shí)點(diǎn)的確定應在先，評估價(jià)值的確定應在后，而不是先有了評估價(jià)值之后，再把它定義為某個(gè)時(shí)間上的價(jià)值。有關(guān)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的確定等內容，見(jiàn)本書(shū)第五章第五節“估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則”。

　　價(jià)值類(lèi)型

　　價(jià)值類(lèi)型（types of value）有兩種含義，一是指價(jià)值的種類(lèi)，二是指一個(gè)估價(jià)項目中由估價(jià)目的決定的需要評估的某種價(jià)值——特定價(jià)值。房地產(chǎn)估價(jià)雖然總的講是評估房地產(chǎn)的價(jià)值，但因為價(jià)值的種類(lèi)很多，每種價(jià)值的含義和大小不同，所以針對一個(gè)具體的估價(jià)項目，不能籠統地說(shuō)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值，而應弄清是評估哪種價(jià)值，并在估價(jià)報告中說(shuō)明“評估的價(jià)值類(lèi)型及其定義”。

　　同一估價(jià)對象可以有不同類(lèi)型的價(jià)值，即同一估價(jià)對象的價(jià)值并不是唯一的。但同一估價(jià)對象的具體一種類(lèi)型的價(jià)值是其在相應的估價(jià)目的特定條件下所形成的正常值，理論上它是唯一的。例如，同一宗房地產(chǎn)，在買(mǎi)賣(mài)的情況下雖然實(shí)際的成交價(jià)格有高有低，但客觀(guān)上有其正常的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格；在征收征用的情況下雖然實(shí)際的補償金額可能有多有少，但客觀(guān)上有其合理的補償金額；在抵押的情況下雖然不同的人對抵押價(jià)值有高低不同的見(jiàn)解，但客觀(guān)上有其正常的抵押價(jià)值。而上述正常的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、合理的補償金額、正常的抵押價(jià)值，彼此之間可能是不完全相同的。

　　價(jià)值類(lèi)型主要有市場(chǎng)價(jià)值、快速變現價(jià)值、謹慎價(jià)值、在用價(jià)值、殘余價(jià)值和投資價(jià)值。有關(guān)價(jià)值類(lèi)型的詳細內容，見(jiàn)本書(shū)第三章第四節“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)”。