估價(jià)結果

　　估價(jià)結果是指估價(jià)師分析、測算和判斷出的估價(jià)對象價(jià)值及提供的相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。由于估價(jià)結果對估價(jià)委托人十分重要，估價(jià)委托人通常會(huì )對估價(jià)結果有特別的期望。但因估價(jià)工作的客觀(guān)公正性質(zhì)，估價(jià)師和估價(jià)機構不能在估價(jià)結果上讓“客戶(hù)滿(mǎn)意”；不能在未估價(jià)之前就征求估價(jià)委托人或其他估價(jià)利害關(guān)系人對估價(jià)結果的意見(jiàn)，也不能在完成估價(jià)之前與他們討論估價(jià)結果，因為這有可能影響估價(jià)獨立、客觀(guān)、公正地進(jìn)行；更不得迎合估價(jià)委托人的高估或者低估要求來(lái)爭取估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　還值得說(shuō)明的是，雖然要求估價(jià)結果是客觀(guān)合理的，但實(shí)際上的估價(jià)結果可能帶有估價(jià)師的主觀(guān)因素，受估價(jià)師專(zhuān)業(yè)能力和職業(yè)道德的影響，并且所要求的客觀(guān)合理的估價(jià)結果和實(shí)際上的估價(jià)結果又都可能與估價(jià)對象在市場(chǎng)上真正交易的成交價(jià)格有所不同。出現這種情況的原因，不一定是估價(jià)結果存在問(wèn)題，可能是成交價(jià)格受到交易者的個(gè)別情況的影響，或者房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況或估價(jià)對象狀況因成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同而發(fā)生了變化。

　　國有建設用地使用權出讓的需要

　　國有建設用地使用權出讓是指國家將國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付出讓金等費用的行為。目前，國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議等方式。在招標出讓方式中，市、縣人民政府國土資源行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓人）需要確定招標底價(jià)，投標人需要確定投標報價(jià)。在拍賣(mài)出讓方式中，出讓人需要確定拍賣(mài)底價(jià)（保留價(jià)），競買(mǎi)人需要確定自己的最高出價(jià)（最高應價(jià)或最高報價(jià)）在掛牌出讓方式中，出讓人需要確定掛牌底價(jià)，競買(mǎi)人需要確定自己的最高報價(jià)。在協(xié)議出讓方式中，出讓人需要提出出讓價(jià)格、確定協(xié)議出讓最低價(jià)，土地使用者需要確定自己的最高出價(jià)。此外，對于列入招標拍賣(mài)掛牌出讓計劃內的具體地塊有使用意向、提出用地預申請的單位和個(gè)人，需要承諾愿意支付的土地價(jià)格；出讓人需要認定其承諾的土地價(jià)格是否可以接受。因此，無(wú)論是哪種出讓方式，都需要對擬出讓地塊進(jìn)行估價(jià)，為出讓人確定各種出讓底價(jià)提供參考依據，或者為欲受讓人確定各種出價(jià)提供參考依據。