09年房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料:房地產(chǎn)市場(chǎng)調查與分析
1.市場(chǎng)調查是系統地設計、收集、分析并報告與公司面臨的特定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)狀況有關(guān)的數據和調查結果的過(guò)程。其目的在于為企業(yè)決策者進(jìn)行預測和決策、制定計劃提供重要依據。市場(chǎng)調查是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn),是了解市場(chǎng)、認識市場(chǎng)的一種有效方法和手段。
2.市場(chǎng)調查的意義和內容
要管理好一個(gè)企業(yè),就要安排好未來(lái);要安排好企業(yè)的未來(lái),必須充分掌握信息。企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策者只有收集掌握全面和可靠的信息,準確地估計市場(chǎng)目前和未來(lái)發(fā)展變化的方向、趨勢和程度,才能發(fā)現合適的市場(chǎng)機會(huì )、市場(chǎng)威脅和預見(jiàn)營(yíng)銷(xiāo)中可能產(chǎn)生的問(wèn)題,從而調整企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)決策,以適應市場(chǎng)的變化,使企業(yè)能更好地生存和發(fā)展。所以市場(chǎng)調查是企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)分析與預測、正確制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰略和計劃的前提。
3.市場(chǎng)調查的重要性
由于科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展,技術(shù)革新的速度大大加快,產(chǎn)品日新月異,國內外市場(chǎng)競爭激烈。各企業(yè)為了增強產(chǎn)品在市場(chǎng)上的競爭能力,都希望能隨著(zhù)變化萬(wàn)千的市場(chǎng)動(dòng)態(tài),及時(shí)做出相應的正確決策,并在采取行動(dòng)之前,能獲得有關(guān)的市場(chǎng)信息和情報資料,以避免做出錯誤的決策,減少決策的風(fēng)險。因此,企業(yè)要了解哪種產(chǎn)品是顧客所需要的,如何定出適宜的價(jià)格,怎樣合理地選擇分銷(xiāo)渠道,選擇適當的銷(xiāo)售促進(jìn)方式,適時(shí)滿(mǎn)足顧客需求,了解潛在市場(chǎng)情況等,都需要做好市場(chǎng)調查工作,從多方面獲取市場(chǎng)情報資料,敏感地捕捉這些信息,分析企業(yè)的生產(chǎn)與市場(chǎng)需求之間的內在聯(lián)系,周密分析和研究市場(chǎng)需求變化的規律,用以指導企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策,有預見(jiàn)地安排市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng),提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平,促進(jìn)企業(yè)更好地生存和發(fā)展,需要做一下工作。
?。?)分析研究產(chǎn)品的生命周期,確定研制設計新產(chǎn)品、整頓或淘汰老產(chǎn)品,制定產(chǎn)品生命周期各階段的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略,確定產(chǎn)品生產(chǎn)銷(xiāo)售計劃
?。?)根據消費者對產(chǎn)品價(jià)格變動(dòng)的反應,在不違反國家政策的前提下,研究產(chǎn)品適宜的售價(jià),制定企業(yè)產(chǎn)品的定價(jià)策略,確定新產(chǎn)品定價(jià)多少老產(chǎn)品價(jià)格如何調整,確定產(chǎn)品的批發(fā)價(jià)和零售價(jià);
?。?)設計銷(xiāo)售促進(jìn)方案,加強推銷(xiāo)活動(dòng)、廣告宣傳和銷(xiāo)售服務(wù),開(kāi)展公關(guān)活動(dòng),搞好公共關(guān)系,樹(shù)立企業(yè)和產(chǎn)品形象,組織營(yíng)業(yè)推廣活動(dòng),擴大銷(xiāo)售量;
?。?)在考慮市場(chǎng)、產(chǎn)品等因素的基礎上,合理選擇分銷(xiāo)渠道,盡量減少中間環(huán)節,縮短運輸路線(xiàn),降低運輸成本和倉儲費用,降低銷(xiāo)售成本;
?。?)企業(yè)綜合運用各種營(yíng)銷(xiāo)手段,制定正確的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)綜合策略,使企業(yè)在市場(chǎng)競爭中獲取更多的利潤,取得良好的經(jīng)營(yíng)效果;同時(shí)在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略實(shí)施過(guò)程中,繼續對市場(chǎng)環(huán)境&建設工程教育網(wǎng)&和消費者行為進(jìn)行調查,掌握市場(chǎng)動(dòng)向、發(fā)展趨勢、競爭對手情況等,及時(shí)反饋信息、儲存信息,為開(kāi)發(fā) 新產(chǎn)品、保持現有市場(chǎng)、開(kāi)拓未來(lái)市場(chǎng)服務(wù)。


- ·一個(gè)整體市場(chǎng)能夠細分為若干子市場(chǎng),主要是因為顧客需求存在差異性。( )
- ·細分市場(chǎng)就是以消費需求的某些特征或變量為依據區分具有不同需求的顧客群體。( )
- ·市場(chǎng)趨勢分析方法中,相關(guān)分析法是運用相關(guān)分析的理論判斷。
- ·分析市場(chǎng)趨勢的三個(gè)步驟中,最后一步是企業(yè)的銷(xiāo)售預測。( )
- ·市場(chǎng)最低量與市場(chǎng)潛量間的距離表示需求的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)敏感性。( )
- ·滲透市場(chǎng)是公司決定追求的那部分合格的有效市場(chǎng)。( )
- ·房地產(chǎn)市場(chǎng)調查一般應從收集二手資料開(kāi)始。( )
- ·房地產(chǎn)市場(chǎng)調查需要收集大量的資料,市場(chǎng)調查人員在收集資料時(shí)。
- ·競爭情況調查和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調查屬于不可控制因素的調查( )
- ·充分掌握市場(chǎng)信息,是企業(yè)實(shí)現可持續經(jīng)營(yíng)與發(fā)展的基礎。( )