4．寫(xiě)字樓物業(yè)分類(lèi)中考慮因素

　?。?）位置這是第一位的因素。寫(xiě)字樓建筑的吸引力，很大程度上取決于它與另外的商業(yè)設施接近的程度，這種吸引力，也會(huì )由于城市建設的發(fā)展而經(jīng)常發(fā)生變化。

　?。?）交通方便性①是否有多種交通方式（公共汽車(chē)、地鐵、高速公路等）以方便寫(xiě)字樓內租戶(hù)出入，②是否有足夠的停車(chē)位。建設@工程教育網(wǎng)

　?。?）聲望或形象寫(xiě)字樓建筑的位置、業(yè)主的實(shí)力和聲望、物業(yè)建造的標準以及為租戶(hù)提供的服務(wù)內容，會(huì )強化這個(gè)大廈的整體形象。建筑物的規模，對其形象也有很大的影響。有良好聲望或形象的寫(xiě)字樓建筑，會(huì )大大增加其吸引力。

　?。?）建筑形式一棟建筑物的建筑設計形式和物業(yè)外立面維護的水平，是影響物業(yè)吸引力的兩個(gè)重要物理因素，在建筑形式上缺乏特點(diǎn)以至于難與其他建筑物區別或建筑物外立面維護狀況不好，肯定會(huì )大大影響寫(xiě)字樓建筑的吸引力。

　?。?）大堂建筑物大堂的外觀(guān)、平面設計和燈光布置等往往構成了一棟寫(xiě)字樓建筑的特色。如果大堂顯得過(guò)時(shí)、陳舊或維護不良，就會(huì )大大降低寫(xiě)字樓物業(yè)的吸引力。建設*工程教育網(wǎng)

　?。?）電梯垂直交通對于高層或超高層建筑來(lái)說(shuō)非常重要，而且樓層越高對快速有效的垂直交通服務(wù)的需求就越大。電梯服務(wù)最重要的標準是安全和快速。在影響電梯服務(wù)質(zhì)量的因素中，電梯的位置和易接近性是最重要的因素之一，其次是電梯的運行維護狀況好壞，再次是電梯間入口和電梯內部的狀況優(yōu)劣。

　?。?）走廊建筑物內所有的通道都要進(jìn)行認真的裝飾、保潔和更新，并盡可能使走廊成為租戶(hù)辦公室空間的延展。

　?。?）寫(xiě)字樓室內空間布置許多室內空間因素，如租用面積范圍內窗戶(hù)的數量及其相對位置、現有照明情況、房間的進(jìn)深和開(kāi)間以及樓外的景觀(guān)等，都會(huì )影響到室內空間的靈活使用。室內空間的質(zhì)量還與裝修、墻體質(zhì)量、燈具布置、照明和頂棚的高度等有關(guān)。建設*工程教育網(wǎng)

　?。?）為租戶(hù)提供的服務(wù)為租戶(hù)提供的服務(wù)包括基本服務(wù)和特殊服務(wù)，也可分為租約內服務(wù)和租約外服務(wù)，特殊服務(wù)和租約外服務(wù)通常要另外付費。建設@工程教育網(wǎng)

　?。?0）建筑設備系統現代寫(xiě)字樓對動(dòng)力、通信線(xiàn)路的布置以及空調通風(fēng)系統的要求越來(lái)越高。缺乏這些現代化管理系統，就會(huì )降低大廈的吸引力。

　?。?1）物業(yè)管理水平寫(xiě)字樓物業(yè)管理的質(zhì)量會(huì )影響到其租金水平和市場(chǎng)價(jià)值。租戶(hù)非常重視物業(yè)管理的品質(zhì)和所提供服務(wù)的有效性，尤其重要的是物業(yè)維護的水平。建設@工程教育網(wǎng)

　?。?2）租戶(hù)類(lèi)型形象和聲譽(yù)在商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中至關(guān)重要。大廈內的主要租戶(hù)，往往決定了一棟寫(xiě)字樓內的租戶(hù)類(lèi)型。形象和聲譽(yù)佳的租戶(hù)會(huì )提升整個(gè)寫(xiě)字樓的形象和租金水平；反之，則會(huì )減損其形象并降低其租金水平。