?。ㄒ唬v年考試焦點(diǎn)

　　1．在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于同類(lèi)型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系。當物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，一般應考慮的主要因素有可出租或可使用面積、基礎租金與市場(chǎng)租金和出租單元的面積規劃和室內裝修。對于寫(xiě)字樓基礎租金，是根據業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的；基礎租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費用；在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎租金。建設#工程教育網(wǎng)

　　2．用于物業(yè)大規模維修的資金來(lái)自于資本支出預算。

　　3．在物業(yè)管理中，市場(chǎng)、社會(huì )化程度最高，管理最為復雜的是收益性物業(yè)，在其物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有潛在毛租金收入、空置和收租損失和其他收入；其經(jīng)營(yíng)費用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費用，包括人員工資及辦公費用、保持物業(yè)正常運轉的成本、為租戶(hù)提供服務(wù)的費用、保險費、房產(chǎn)稅和法律費用等。建設#工程教育網(wǎng)

　　4．通常把大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區域分為主要區域、次要區域和邊界區域。各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣，主要取決于物業(yè)的易接近性。www.100thplant.com

　　5．關(guān)于出租面積的計算，對于租戶(hù)應繳納租金的計算和年房產(chǎn)稅額的計算是歷年考試的重點(diǎn)。