09年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析(三十二)
1.下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中,正確的是( ?。?。(2004年試題)
A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出用地申請
B.經(jīng)批準使用的土地,必須按照國家建設用地的規定征地
C.不計算土地補償費和各種補助費
D.農村集體經(jīng)濟組織可按照協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營(yíng)條件
答案:D
解析:由聯(lián)營(yíng)企業(yè)向縣級以上人民政府土地管理部門(mén)提出用地申請,經(jīng)批準使用的土地,可以按照國家建設用地的規定實(shí)行征收,也可以由農村集體經(jīng)濟組織按照協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營(yíng)條件。
2.按照法律規定,?。ā 。┛梢猿鲎寚型恋厥褂脵啵ńㄔO用地使用權)。(2001年試題)
A.國家
B.擁有國有土地使用權(建設用地使用權)的事業(yè)單位
C.擁有國有土地使用權(建設用地使用權)的開(kāi)發(fā)企業(yè)
D.擁有國有土地使用權(建設用地使用權)的個(gè)人
答案:A
解析:建設用地使用權出讓?zhuān)侵竾覍⒔ㄔO用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。所以,只有國家有權出讓國有土地使用權。
3.國家規定,商品住宅用地必須采?。ā 。┓绞匠鲎?。(2005年試題)
A.抽簽
B.招標
C.拍賣(mài)
D.協(xié)議
E.掛牌出讓
答案:BCE
解析:《招標拍賣(mài)掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第11號)規定,商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅用地,必須采取拍賣(mài)、招標或者掛牌方式出讓。
4.依法取得建設用地使用權的途徑有( ?。┓绞?。(2001年試題)
A.劃撥
B.出讓
C.轉讓
D.抵押
E.租賃
答案:ABCE
解析:取得建設用地使用權的途徑包括:①通過(guò)行政劃撥方式(含征收集體土地)取得。②通過(guò)國家出讓方式取得。③通過(guò)房地產(chǎn)轉讓方式取得(如買(mǎi)賣(mài)、贈與或者其他合法方式)。④通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。抵押方式不能取得國有土地使用權。建設工程教育網(wǎng)
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權必須以出讓方式取得。( ?。?004年試題)
答案:×
解析:經(jīng)濟適用住房屬于劃撥方式取得。
6.因為土地使用權劃撥的特點(diǎn)是無(wú)償無(wú)限期使用,所以支付了土地征用補償、安置等費用的土地不屬于劃撥土地?!。ā 。?001年試題)
答案:×
解析:劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。
7.國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的,經(jīng)批準可以保留劃撥土地使用權,但保留期限不得超過(guò)五年。( ?。?001年試題)建設工程教育網(wǎng)
答案:√
解析:國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的,經(jīng)批準可以保留劃撥土地使用權,但保留期限不得超過(guò)五年。
案例一:某市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)在A(yíng)省B市,擬建一經(jīng)濟適用住房小區,小區占地面積為44公頃,其中10公頃系市區的土地,其余為基本農田以外的耕地。(2001年試題)
1.甲公司合法取得該地塊的土地使用權(建設用地使用權),應( ?。?。
A.向B市的規劃管理部門(mén)申請用地規劃并經(jīng)批準后,經(jīng)B市人民政府批準辦理農用地轉用手續,繳納相關(guān)費用后,到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權劃撥手續
B.向B市的土地管理部門(mén)提出用地申請后,經(jīng)A省人民政府批準辦理農用地轉用手續,繳納相關(guān)費用后,到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權出讓手續
C.向B市的規劃管理部門(mén)提出用地申請后,經(jīng)國務(wù)院批準辦理農用地轉用手續,繳納相關(guān)費用后,到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權劃撥手續
D.向B市的規劃管理部門(mén)申請用地規劃并經(jīng)批準后,經(jīng)A省人民政府批準辦理農用地轉用手續,繳納相關(guān)費用后,到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權劃撥手續 建設工程教育網(wǎng)
答案:B
解析:根據"小區占地面積為44公頃,其中10公頃系市區的土地,其余為基本農田以外的耕地"。也就是需征收基本農田以外的耕地34公頃(44-10=34),征收基本農田以外的耕地不超過(guò)35公頃以及農用地轉用手續,由省級政府審批,
案例二:某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開(kāi)發(fā)建設一綜合小區。(2002年試題)
1.開(kāi)發(fā)公司征用該片土地應報( ?。徟?。
A.Z縣人民政府
B.Y市人民政府
C.X省人民政府
D.國務(wù)院
答案:C
解析:這里的"征用"應理解為"征收"。1公頃=15畝,360畝=360+÷15=24公頃,也就是征收基本農田以外的耕地24公頃,未超過(guò)35公頃,應由省級政府審批。


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