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2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題（15）
1．房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資，直接投資是指投資者直接參與開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目的過(guò)程，而間接投資是指購買(mǎi)建成的物業(yè)進(jìn)行的置業(yè)投資。
答案：×
解析：購買(mǎi)建成的物業(yè)進(jìn)行的置業(yè)投資屬于直接投資。
2．房屋的吸納周期數值上等于吸納率的倒數。
答案：√
3．在置業(yè)投資中，運營(yíng)費用比率越高，則預示著(zhù)投資項目的凈經(jīng)營(yíng)收入越低，項目抵抗風(fēng)險的能力越弱。
答案：√
4．多因素敏感性分析是分析兩個(gè)或兩個(gè)以上的不確定性因素同時(shí)發(fā)生變化，相互影響時(shí)，對項目經(jīng)濟評價(jià)指標的影響。
答案：×
解析：多因素敏感性分析須假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素是相互獨立的。
5．投資機會(huì )研究，也稱(chēng)為預可行性研究，主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議。
答案：×
解析：初步可行性研究也稱(chēng)為預可行性研究。
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