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2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》練習題（77）
1、在中國現行的土地制度下，由于土地具有不可毀滅性，不能再生產(chǎn)，其價(jià)格通常隨著(zhù)時(shí)間的流逝而上升，所以不僅無(wú)折舊，而且會(huì )自然增值。
2、一般地說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上升了，對其需求就會(huì )減少；如果下降了，對其需求就會(huì )增加。
3、房地產(chǎn)的價(jià)格與其需求呈正相關(guān)，與其供給呈負相關(guān)。
4、均衡是市場(chǎng)價(jià)格運行的必然趨勢，如果市場(chǎng)價(jià)格由于某種因素或者某些因素的影響而脫離了均衡價(jià)格，則必然會(huì )出現過(guò)?；蚨倘?，導致賣(mài)者之間或買(mǎi)者之間的競爭，形成價(jià)格下降或上升的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價(jià)格。
5、委托人不一定是估價(jià)對象權利人或估價(jià)報告使用者。
6、企業(yè)的特許經(jīng)營(yíng)權、商譽(yù)、客戶(hù)基礎、員工隊伍等不能作為估價(jià)對象。
7、同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會(huì )有不同的價(jià)值。
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