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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2010房地產(chǎn)估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》試題精選(十)

2010-06-02 08:45  來(lái)源:來(lái)源網(wǎng)絡(luò )  字體:  打印 收藏

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  1.一般而言,對同一房地產(chǎn)的征收價(jià)值正確的描述為(?。?br />  A.征收價(jià)值大于其課稅價(jià)值
  B.征收價(jià)值小于其抵押貸款價(jià)值
  C.征收價(jià)值小于其成本價(jià)值
  D.征收價(jià)值小于其市場(chǎng)價(jià)值

  2.某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用,與其類(lèi)似的現房?jì)r(jià)格為3300元/m2時(shí),出租的年未凈收益為330元/m2。假設折現率為10%,風(fēng)險補償估計為現房?jì)r(jià)格的2%,該期房目前的價(jià)格為(?。┰?m2。
  A.2970
  B.3300
  C.3630
  D.2934

  3.某房地產(chǎn)土地面積為2000m2,土地價(jià)值為400000元,容積率為2,建筑物價(jià)值為8000000元,則該房地產(chǎn)的房地單價(jià)為(?。┰?m2。
  A.2100
  B.2000
  C.2200
  D.3000

  4.某套住宅的套內建筑面積為145m2,套內使用面積為132m2,應分攤的公共部分建筑面積為9m2,按套內使用面積計算的價(jià)格為3500元/m2,則該套住宅按建筑面積計算的價(jià)格為(?。┰?m2。
  A.3000
  B.3277
  C.3295
  D.3599

  5.某房地產(chǎn)土地總價(jià)為6000萬(wàn)元,土地單價(jià)為1000元/m2,容積率為2,則該房地產(chǎn)的摟面地價(jià)為(?。┰?m2。
  A.1000
  B.600
  C.500
  D.無(wú)法計算

  6.正常成交價(jià)格的形成條件是(?。?。
  A.公開(kāi)市場(chǎng),交易對象本身具備市場(chǎng)性
  B.眾多的買(mǎi)者和賣(mài)者
  C.買(mǎi)者和賣(mài)者都不受任何壓力,完全出于自愿
  D.理性且自私的經(jīng)濟行為
  E.買(mǎi)者和賣(mài)者都具有完全信息,適當的期間完成交易

  7.下列一組說(shuō)法正確的是(?。?。
  A.收益法求得的價(jià)值傾向于最高買(mǎi)價(jià),成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣(mài)價(jià)
  B.收益法求得的價(jià)值趨向于理論價(jià)格,市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向于市場(chǎng)價(jià)格
  C.當房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí),市場(chǎng)法求得的價(jià)值應當與收益法求得的價(jià)值基本一致
  D.在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下,市場(chǎng)法求得的價(jià)值會(huì )大大高于收益法求得的價(jià)值
  E.如果市場(chǎng)法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值,則說(shuō)明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場(chǎng)高估或者房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫

  8.成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金,由(?。┮蛩貥嫵?。
  A.折舊費
  B.維修費
  C.管理費
  D.投資利息
  E.房產(chǎn)稅

  9.真正的房租構成因素應當包括(?。?。
  A.地租、房屋折舊費
  B.維修費、管理費
  C.投資利息、保險費
  D.房地產(chǎn)稅、租賃費用
  E.租賃稅費、利潤

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