2010房地產(chǎn)估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》測試題(十四)
1.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成,在2003年10月預評估其現值,經(jīng)估價(jià)人員判定認為該宗物業(yè)尚可使用40年,假若殘值率為0,按直線(xiàn)法確定其成新率為(?。?。
A.60
B.70
C.80
D.90
2.國有土地使用權出讓的拍賣(mài)價(jià)格、招標價(jià)格和協(xié)議價(jià)格三者之間價(jià)格的高低,在一般比較正常的情況下應該是(?。?。
A.拍賣(mài)價(jià)格>招標價(jià)格>協(xié)議價(jià)格
B.拍賣(mài)價(jià)格<招標價(jià)格<協(xié)議價(jià)格
C.三種價(jià)格應該都一樣
D.三種價(jià)格大小都無(wú)任何規律
3.通常情況下,評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有(?。?。
A.寫(xiě)字樓
B.電影院
C.教學(xué)樓
D.停車(chē)場(chǎng)
4.某塊土地總面積為200m2,建筑物的各層面積相同,共10層,其建筑密度為60%,則總建筑面積為(?。﹎2。
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
5.結構是指建筑物中由承重構件(基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結構的主要建筑材料來(lái)劃分,可分為(?。?。
A.鋼結構
B.混凝土結構
C.磚木結構
D.磚混結構
6.總的來(lái)講,房地產(chǎn)的價(jià)格與房地產(chǎn)的供給和需求,分別是(?。?。
A.正相關(guān)和正相關(guān)
B.正相關(guān)和負相關(guān)
C.負相關(guān)和正相關(guān)
D.負相關(guān)和負相關(guān)
7.(?。?,建設部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》,使得拆遷估價(jià)問(wèn)題有了參考依據。
A.2003年1月1日
B.2004年1月1日
C.2004年12月1日
D.2003年12月1日
8.在路線(xiàn)法中,臨接一道路的其他土地的價(jià)格,是以路線(xiàn)價(jià)為基準,考慮其(?。?。
A.臨街深度
B.臨街狀況
C.土地形狀
D.臨街寬度
9.在進(jìn)行城市基準地價(jià)評估時(shí)要明確基準地價(jià)的內涵、構成、表達方式、基準日期等。其中特別是要明確擬評估的基準地價(jià)所對應的土地條件或狀況,包括土地的基礎設施完備程度、平整程度及(?。┑?。
A.權利性質(zhì)
B.使用年限
C.用途
D.容積率
10.關(guān)于收益法適用的對象,下列最佳表述為(?。?。
A.臨街房地產(chǎn)
B.城市房地產(chǎn)
C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D.出租或銷(xiāo)售用途的房地產(chǎn)


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